나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31049 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1788-16 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31049 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1788-16 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31049 | 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1788-16 | 감정가: 3,703,096,800원 | 최저가: 1,814,516,000원 | 용도: 공장

1. 대구 서부지원 2025타경31049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31049 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1788-16

용도: 공장

감정가: 3,703,096,800원

토지면적: 1857.30㎡ (약 561.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1512.74㎡ (약 457.60평)

건물 제시외면적: 177.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 포함. 일부 소재 불명 (감정평가서 참조).

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가 요약

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "남대구I.C" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공장, 자동차 관련 시설 및 자동차 상사 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 '공업용 건부지'로 이용 중이며, 북서측 일부로 폭 약 9~10미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 지방산업단지로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물과 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로 구성되어 있습니다.

단층 건물은 공장으로 사용되며, 2층 건물은 1층이 창고, 기계실 등이고 2층은 사무실, 숙소 등으로 이용되고 있습니다. 2층의 공부상 용도는 '숙소, 체력단련실'이나 실제는 '사무실, 숙소'로 이용 중입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 일부 전기판넬에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

본건에 포함된 기계기구는 사출성형기, 진공증착기, Over Head Crane, 수변전설비 등이며, 현상 및 관리 상태는 보통입니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상이며, 2층 건물은 중2층 구조로 되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 "남대구I.C" 남서측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 공장, 자동차 관련 시설, 자동차 상사 등이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이는 공장 운영에 필요한 물류 이동 및 관련 업종과의 연계성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 주거 지역과는 다소 거리가 있어 상업 시설이나 문화 시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 등기부등본상의 권리 중 말소기준 권리(보통 근저당, 압류, 가압류 등 중 가장 먼저 등기된 권리)보다 후순위 권리는 대부분 매각으로 소멸됩니다. 하지만 말소기준 권리보다 선순위의 권리는 낙찰자가 인수하게 될 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 모든 권리 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임의경매의 경우 채권자가 부동산을 담보로 돈을 빌려주었다가 채무 불이행으로 인해 경매를 신청한 경우로, 채권자의 권리는 주로 소멸되지만, 일부 인수해야 하는 권리가 있을 수 있습니다. 제시외 건물, 유치권, 법정지상권 등 등기되지 않은 권리도 인수 대상이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 본건의 경우, 소유자 겸 채무자가 동일하며 채권자는 금융기관으로 추정되므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 인수 여부는 법원 물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건 소재지인 월성동은 대구광역시 달서구에 위치하며, 주변이 공장, 자동차 관련 시설, 자동차 상사 등으로 형성된 지역입니다. 이는 해당 지역이 산업 활동에 특화된 상권임을 나타냅니다. 성서산업단지와 인접해 있지는 않으나, 남대구IC 접근성이 좋아 물류 및 운송 측면에서 유리합니다. 해당 지역 내에서 용기·포장지 제조와 같은 업종이 등록된 사례가 있으며, 이는 관련 산업 생태계가 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 순수 상업이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 일반 소비자를 대상으로 하는 상권보다는 산업 수요에 기반한 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

대구광역시 달서구 월성동은 교통망이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 남대구IC가 인근에 있어 시외 접근성이 좋습니다. 또한, 지역 내에는 월서초등학교, 월암초등학교, 월서중학교, 대건고등학교, 효성여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 있어 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 월성네거리 인근으로는 상업 시설 및 편의 시설이 발달되어 있어 생활 편의성을 더합니다. CGV 대구월성점, 스타벅스, 다양한 식당(동백카츠, 돈카돈츠 등)이 위치하고 있으며, 엘리바덴 신월성점과 같은 대형 시설도 있습니다. 달서구 보건소도 인근에 위치하여 의료 서비스 이용도 가능합니다. 학산공원, 조암구석기공원 등 녹지 공간도 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

일부 소재 불명(감정평가서 참조)이라는 문구는 현장에서 확인되지 않은 기계 또는 시설이 있을 수 있음을 의미합니다. 이는 매각 이후 인수 시 예상치 못한 비용 발생 또는 처리에 대한 어려움으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 공장 건물 자체의 노후화 정도나 유지보수 필요 여부, 그리고 주변 산업 환경의 변화 가능성 등도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 공장 건물로, 남대구IC 인근에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 주변은 공장 및 자동차 관련 시설이 밀집한 산업 지역으로, 공장 운영에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 실제 가치에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 제시외 건물 및 기계 기구의 상태, 임대차 관계 등을 추가로 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 일부 소재 불명인 기계와 미상인 임대 관계는 인수 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 사전에 파악하고 관리하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 우수한 교통 접근성: 남대구IC 인근에 위치하여 물류 이동 및 외부와의 연결성이 뛰어납니다.

2. 산업 입지: 공장, 자동차 관련 시설이 밀집한 산업 지역에 속해 있어 관련 업종의 생산 및 사업 확장 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각 및 포함 시설: 토지, 건물뿐만 아니라 기계 및 기구까지 일괄 매각되므로, 별도의 설비 투자 없이 바로 운영이 가능할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 대구광역시의 산업 발전 계획 및 지역 경제 활성화 정책에 따라 해당 지역의 공장 가치가 재평가될 가능성이 있습니다.

5. 상대적으로 낮은 경쟁률 기대: 일반 주거 시설 경매에 비해 공장 경매는 참여 경쟁률이 낮을 수 있어, 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

따라서, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 해당 물건의 사업적 가치와 투자 수익성을 면밀히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계