나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30978 [1] 대구광역시 달성군 구지면 오설리 783 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30978 [1] 대구광역시 달성군 구지면 오설리 783 답 경매

• 사건번호: 2025타경30978
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 오설리 783
• 감정가: 3,096,567,000원
• 최저가: 2,167,596,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2025타경30978 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 오설리 783 | 감정가: 3,096,567,000원 | 최저가: 2,167,596,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경30978 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 오설리 783에 소재한 토지로서, 사건번호 대구서부지원 2025타경30978 (1)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

해당 토지의 지목은 '답'이나, 공부상 지목과 현황이 다른 일부 필지가 존재하며(공부상 지목 '답'이나 현황 '전(휴경지)'임), 현재는 '전(휴경지) 및 나지 등'으로 이용 중입니다.

감정가는 3,096,567,000원이며, 토지 면적은 9,258.00㎡ (약 2,799.02평)입니다. 제시외 면적이나 건물 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

본 건은 토지 전체를 매각 대상으로 하며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 제OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 오설리에 위치하며, '대구교육낙동강수련원' 북서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: the provided text].

주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택, 수련원 등이 혼재되어 있으며, 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: the provided text].

구지면은 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등이 위치한 산업 지역으로, 지역 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳입니다.

본건 토지(기호 1,2,3,14)는 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 일부 필지(기호 4~13)는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다 [cite: the provided text]. 제반 교통 상황은 비교적 보통으로 판단됩니다 [cite: the provided text].

인근에 낙동강 레포츠밸리(오토캠핑장, 수상레저센터 등)가 위치하여 여가 및 휴양 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(제OOOOOOOO)로, 채권자인 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당 등이 설정되어 있어 경매 절차가 진행되는 것으로 보입니다.

등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 실제 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부 등본 확인이 필수적입니다.

본 건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다.

'일괄매각'으로 진행되므로 토지와 건물을 일괄하여 매수해야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 구지면의 농경지 지역에 위치하며, 인근에 대구교육낙동강수련원과 낙동강 레포츠밸리와 같은 교육 및 레저 시설이 있습니다.

달성군 구지면은 대구국가산업단지 등 산업 시설이 발달해 있어 배후 수요가 존재할 수 있는 지역입니다.

다만, 현재 물건의 주된 용도가 '답' 및 '전(휴경지)'으로 농업용 토지이므로, 상업적 또는 주거적 가치보다는 농업적 이용 및 개발 가능성을 중심으로 분석해야 합니다.

주변에 산업 단지가 조성되어 있으나, 본 건 토지의 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 대구광역시 달성군 구지면에 소재하며, 구지면 행정복지센터, 구지초등학교, 구지중학교 등 생활 편의 시설이 면 소재지에 위치해 있습니다.

대구 시내와의 접근성은 대중교통(급행8번 등)을 이용할 수 있으나, 다소 거리가 있는 편입니다.

인근에 낙동강 레포츠밸리가 있어 야외 활동 및 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.

지역적으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: the provided text].

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 매수 시 해당 시·군·구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 취득 가능 여부를 확인하고 절차를 준비해야 합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)'으로 이용 중인 토지가 있어, 이용 목적에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

맹지 가능성: 일부 필지는 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하므로 토지 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

건축허가 취소: 과거 해당 토지에 건축허가(신축)가 있었으나, 2024년 7월 8일에 취소된 이력이 있습니다. 이는 향후 건축 가능 여부 및 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다.

개발 제한: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역 등에 해당되어 건축 및 토지 이용에 법적 제한이 따릅니다 [cite: the provided text].

주변 시설: 가까운 거리에 대구교육낙동강수련원, 낙동강 레포츠밸리 등이 있어 쾌적한 환경을 제공하지만, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업 단지와의 거리를 고려하여 추후 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 오설리에 위치한 농경지로서, 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 인근의 대구교육낙동강수련원과 낙동강 레포츠밸리는 지역의 교육 및 여가 환경을 제공하며, 개발이 진행 중인 구지면의 산업단지와의 근접성도 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지 가능성, 공부와 현황의 차이, 건축허가 취소 이력, 그리고 자연녹지지역 등의 개발 제한 사항은 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다.

토지 이용 목적을 명확히 하고, 관련 법규 및 취득 자격 요건을 철저히 확인한 후 투자를 결정하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

인근의 대구교육낙동강수련원 및 낙동강 레포츠밸리와 같은 교육/레저 시설과의 근접성은 향후 관련 시설과의 연계를 통한 활용 가능성을 제시합니다.

대구국가산업단지 등 구지면 지역의 지속적인 개발 및 산업 확장은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

농지로서의 활용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자가 고려될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계