나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경348 [1] 대구광역시 달서구 진천동 558-3 진천맛타운 1동 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경348 [1] 대구광역시 달서구 진천동 558-3 진천맛타운 1동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경348 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천동 558-3 진천맛타운 1동 1층108호 | 감정가: 712,000,000원 | 최저가: 348,880,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경348 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 558-3 진천맛타운 1동 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 712,000,000원

토지면적: 60.95㎡ (약 18.44평)

건물면적: 75.20㎡ (약 22.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 김OO

채권자: 월OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치하며, '대구월배초등학교' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트, 일반주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 생활권역을 형성하고 있습니다.

건물 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장과 진천역(도시철도 1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 단지는 남측으로 대로, 동측으로 소로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 한OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 월OOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 일반적으로 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계와 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 열람하여 세부적으로 검토해야 합니다.

본건에 대한 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 진천맛타운은 4층 규모의 집합건물로, 주로 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

건물 주변은 근린생활시설, 아파트, 일반주택 등이 밀집한 지역으로, 다양한 상업시설이 존재하며 유동 인구 및 지역 거주민을 대상으로 한 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

인근에 대구월배초등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 등 잠재적 고객층 확보에 유리할 수 있습니다.

또한, 진천역 역세권 상권과도 연계될 수 있는 지리적 이점으로 인해 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

다만, 주변 상권 현황 및 경쟁 업종에 대한 면밀한 분석은 현장 방문을 통한 직접적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 대구월배초등학교가 위치하여 통학이 편리합니다.

도시철도 1호선 진천역을 통해 대구 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선도 운영되고 있어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

건물 내에는 급배수 설비, 공동 위생 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 현재 이용 상태는 근린생활시설이며, 임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

토지이용계획상 본건 토지 일부는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'인 토지가 일부 포함되어 있어, 이 부분에 대한 추가적인 확인 및 검토가 요구될 수 있습니다.

현재까지 주변 지역에서 특이할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 달서구 진천동의 역세권 및 학교 인근에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

안정적인 교통망과 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 건물 역시 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 공부상 지목과 현황의 차이 등 경매 물건의 특성상 사전에 반드시 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법리적 검토가 수반되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 1호선 진천역 역세권에 위치하여 유동 인구 및 고정 수요 확보에 유리합니다.

대구월배초등학교 인근에 자리하여 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다.

안정적인 건물 구조와 필수적인 편의 설비를 갖추고 있어 즉시 활용이 가능합니다.

정확한 시세 파악과 권리 분석 후, 장기적인 임대 수익 또는 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계