나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31072 [1] 대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31072 [1] 대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31072
• 주소: 대구광역시 달서구 용산로 259 용산파크타운, 104동 2층204호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2025타경31072 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산로 259 용산파크타운, 104동 2층204호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31072 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지면적: 31.64㎡ (약 9.57평)

토지 지분: 31.640699999999995㎡ (약 9.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평) - 전용면적

건물 지분: 59.92㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 '용산파크타운' 내 104동 2층 204호에 소재합니다. 해당 아파트는 '대구용전초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 용산파크타운을 포함한 대규모 아파트 단지들과 부속 상가, 다양한 근린생활시설(음식점, 소매점, 학원 등)이 밀집해 있습니다. 후면에는 주택가와 소규모 점포, 공원, 학교 등이 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 정문에서 도보 약 4분 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 경사스라브 지붕의 20층 아파트 건물(104동) 중 2층에 위치하며, 사용 승인일자는 2000년 07월 29일입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 일반 내장재 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 구조는 집합건축물대장 현황도에 따라 방 3개, 주방, 거실, 욕실 등으로 이용되고 있으며, 남향으로 배치되어 있습니다.

1.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지기, 지역난방에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 도로 상황

아파트 단지는 보행자 도로를 사이에 두고 두 필지로 구분되어 있으며, 대체로 동측 및 남측 하향 경사지에 형성된 부정형 토지입니다. 아파트 및 부속 건물, 상가 등의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상황은 2필 일단의 단지 중간으로 보행자 도로가 있으며, 남측, 서측, 북측으로는 왕복 2차선, 동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 아파트 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 보행자전용도로, 중로(폭 15m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(용산동 912), 택지개발지구(택지개발사업완료) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.9. 권리 분석 (참고)

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적으로 부동산 강제경매 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 등을 면밀히 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 상권 분석

본 물건이 속한 용산동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 내 상가와 인근의 다양한 근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 충족시키고 있으며, 이는 아파트의 가치를 안정적으로 유지하는 요인이 됩니다. 상업 시설과 교육 시설(대구용전초등학교 등)이 근거리에 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.11. 생활 정보

단지 주변으로 대구용전초등학교 등 교육 시설이 근접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대 수익을 기대하거나 명도 시 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 일부 규제가 존재하나, 이는 일반적인 주거지역에서 흔히 볼 수 있는 사항으로 크게 문제되지 않을 것으로 판단됩니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 우수합니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있으며, 대규모 아파트 단지의 일원으로서 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 확인 및 명도 계획 수립은 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.14. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 및 우수한 학군.

* 잘 갖춰진 생활 편의 시설 및 편리한 교통 환경.

* 대규모 아파트 단지 내에 있어 향후 가치 상승 기대.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

대구서부지원 경매4계