나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31078 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 203동 5층508호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31078 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 203동 5층508호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31078
• 주소: 대구광역시 달서구 조암남로16길 20 월성코오롱하늘채아파트 2단지, 203동 5층508호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2025타경31078 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암남로16길 20 월성코오롱하늘채아파트 2단지, 203동 5층508호 | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 501,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31078 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 203동 5층508호

용도: 아파트

감정가: 501,000,000원

토지면적: 66.55㎡ (약 20.13평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.20㎡ (약 38.18평) (분양면적 추정)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 소재하는 월성코오롱하늘채2단지 아파트 203동 5층 508호로서, 총 18층 중 5층에 위치하고 있습니다. 해당 아파트는 2007년 3월 코오롱건설에 의해 준공되었으며, 총 303세대, 3개 동으로 이루어져 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하며, '신월초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 시가지 내 도로변 상가지대와 단독, 다세대, 주상용, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 진입이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치해 있습니다. 또한, 남동측 근거리에 지하철 1호선 월배역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 단지 정보

월성코오롱하늘채2단지는 2007년 3월 입주를 시작한 아파트로, 203동은 총 18층 높이로 이루어져 있습니다. 본 물건은 5층에 위치하여 고층의 단점을 피하면서도 어느 정도의 개방감을 누릴 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 경우라면 경매 절차를 통해 낙찰자는 등기부상 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 상세한 권리 분석(말소기준권리, 대항력 있는 임차인, 유치권, 법정지상권 등)은 제공된 정보만으로는 제한적이므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

4. 상권 분석

월성동 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 단지 인근으로 상가 시설이 발달해 있으며, 월배역 주변으로는 다양한 편의시설과 상업시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 월배역은 달서구의 주요 교통 요지 중 하나로, 상권 형성에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 신월초등학교가 위치해 있으며, 조암중학교, 가칭 한천중학교, 월성아이세상유치원, 파랑새유치원 등이 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 편의 시설

인근에 시내버스 정류장 및 월배역(지하철 1호선)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 가능한 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 조사 제한

제공된 정보에 따르면, "수차례 현장조사에 임하였으나 관계인 부재상태로서, 내부 조사는 건축물현황도 및 주변 탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰 시 참고하시기 바랍니다"라는 내용이 있습니다. 이는 실제 내부 상태를 직접 확인하기 어려웠음을 의미하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 내부 상태가 기대와 다를 수 있다는 잠재적 위험을 내포하고 있습니다.

6.2. 혐오 시설

현재까지 검색된 정보로는 본 건 아파트 주변에 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획이나 향후 시설 입주 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 중심 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 자랑합니다. 신월초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다. 감정가는 5억 1백만원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 내부 조사가 제한적이었던 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

대구 달서구의 주요 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 월배역과 버스 정류장이 인접하여 교통이 편리하며, 학교 및 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

8.2. 안정적인 주거 환경

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

8.3. 잠재적 가치 상승

지속적인 지역 개발 및 교통망 확충 등 긍정적인 요인으로 인해 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계