나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경744 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 1115-1 엠케이타워주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경744 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 1115-1 엠케이타워주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경744 | 소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 1115-1 엠케이타워주건축물제1동 2층203호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구 서부지원 2025타경744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지 정보

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 1115-1번지 엠케이타워 주건축물 제1동 2층 203호에 위치하고 있습니다.

1.3. 건물 정보

용도는 근린생활시설이며, 건물 면적은 117.42㎡ (약 35.51평)입니다. 건물은 철근콘크리트조로, 외벽은 석재치장 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 데코타일 등으로 마감되어 있으며 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 공동 급·배수, 위생, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지 면적은 69.97㎡ (약 21.16평)이며, 토지의 형상은 인접 필지와 등고평탄한 가장형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 도로와 접해 있습니다.

1.5. 매각 대상 및 경매 구분

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.6. 소유자 및 채무자

소유자와 채무자는 이OO님으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.7. 감정가

감정가는 280,000,000원입니다.

1.8. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 대곡동에 위치하며, '대구한실초등학교' 남측 인근에 자리한 '엠케이타워' 상가입니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설과 아파트 단지가 형성된 주거 및 상가 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측과 서측으로 각각 폭 약 15미터 및 10미터의 도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이고 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본, 매각물건명세서 등 공적 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 임차인 관련 세부 사항 파악에 한계가 있습니다.)

1.10. 상권분석

엠케이타워가 위치한 대구광역시 달서구 대곡동 일대는 대구한실초등학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 상가들을 통해 기본적인 소비 수요가 형성되어 있으며, 배후 아파트 단지들로부터 고정적인 고객 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 대구 지하철 1호선 월배역과 진천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용객의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.11. 생활정보

본건 인근에는 대구한실초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 달서구는 공공주택지구로도 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다. 대중교통으로는 버스 노선을 통해 시내 접근이 가능하며, 주요 도로망 이용 시 시외 이동도 편리합니다.

1.12. 잠재적 리스크

제공된 정보와 관련 검색 결과에 따르면, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 상업용 부동산의 특성상 향후 지역 내 개발 계획, 상권 변화, 공실률 증가 등 일반적인 부동산 시장 리스크는 존재할 수 있습니다. 또한, 본건이 근린생활시설로 이용 중이나 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 임차인의 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 근린생활시설로, 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 수요 확보가 기대되는 입지입니다. 대구한실초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 토지와 건물이 일괄 매각이며, 권리 분석상 특별한 위험 요소는 없어 보이나, 임차 관계 등 현장 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.14. 투자 포인트

* **안정적인 입지:** 대규모 아파트 단지와 학교가 인접하여 꾸준한 수요층 확보가 가능한 지역입니다.

* **양호한 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 인근 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 매각하므로, 소유권 확보 및 활용에 있어 유리합니다.

* **개발 잠재력:** 공공주택지구 지정 등 지역 개발 계획이 있어 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계