나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경638 [1] 대구광역시 달서구 상인동 821 월촌화성타운 101동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경638 [1] 대구광역시 달서구 상인동 821 월촌화성타운 101동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경638
• 주소: 대구광역시 달서구 송현로7길 41 월촌화성타운, 101동 2층203호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2025타경638 | 소재지: 대구광역시 달서구 송현로7길 41 월촌화성타운, 101동 2층203호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 237,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경638 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 821 월촌화성타운 101동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 339,000,000원

토지면적: 66.34㎡ (약 20.07평)

토지지분: 66.3424㎡ (약 20.07평)

건물면적: 134.98㎡ (약 40.83평)

건물지분: 134.9763㎡ (약 40.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 월OOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본 건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '상원중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황:

본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 월촌역 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 0층 건물 중 제101동 제2층 제203호입니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

바닥: 바닥장판지 마감

창호: 새시 창호

이용상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스 공급설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건 남서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-35(2016.12.12))(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망).

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

1) 임대 관계: 미상임.

2) 기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 교육: 본 건 북동측 인근에 상원중학교가 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 인근에 월서초등학교, 월서중학교, 대구상원고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다.

- 교통: 지하철 2호선 월촌역이 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다.

- 편의시설: 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 롯데백화점 상인점도 가까운 거리에 위치합니다.

- 자연: (제공된 정보 및 검색 결과에서 특정 공원이나 녹지에 대한 자세한 정보는 확인되지 않았습니다.)

- 혐오시설: 현재 검색된 정보에서는 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 등 토지이용계획 상의 제한사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '월OOOOOOO'입니다. 임의경매는 일반적으로 채무자의 부동산을 담보로 제공한 근저당, 전세권 등의 권리가 실행되는 경매로, 매각으로 인해 이러한 선순위 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 권리분석은 등기사항전부증명서, 건축물대장, 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 실제 점유 관계, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성도 있으므로, 반드시 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석을 받아보시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 달서구 상인동은 주거 밀집 지역으로, 월촌화성타운 외에도 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 및 인근 상가에 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종 등이 입점해 있어 지역 상권을 형성하고 있으며, 월촌역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어 유동 인구 확보에도 유리합니다.

1.6. 생활정보

월촌화성타운은 1999년 12월 입주한 아파트로, 총 452세대, 4개동으로 구성되어 있습니다. 본 물건은 2층에 위치한 아파트로, 전용면적 약 40.83평에 해당하는 넓은 면적을 자랑합니다. (제공된 건물면적 134.98㎡ 기준)

지역난방 시스템이 적용되어 난방비 효율성이 높으며, 주차 공간도 확보되어 있습니다.

주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 명도 지연 또는 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 토지이용계획 상 제한: 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등이 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 기타 개발 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

- 건물 노후도: 1999년 준공된 아파트로, 건물 노후도에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 지하철 월촌역과의 접근성이 뛰어나고, 주변에 교육, 상업, 편의시설이 풍부하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임의경매 물건으로서 권리 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적이며, 건물 노후도 등 잠재적 리스크 요인도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 지하철 2호선 월촌역 인근으로 교통 요지에 위치하여 투자가치 상승 기대.

- 생활 인프라: 주변 상인시장, 롯데백화점 상인점 등 상업시설과 각종 생활 편의시설 이용 용이.

- 안정적인 주거 환경: 대단지 아파트 단지 내 위치로 안정적인 주거 환경 제공.

- 경매 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 절차 이용.

- 지역 발전 가능성: 달서구 상인동의 지속적인 도시 발전 및 정주 여건 개선 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매4계