나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31149 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 841 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31149 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 841 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31149 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 841 | 감정가: 41,760,900원 | 최저가: 10,027,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경31149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31149 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 841

용도: 대지

감정가: 41,760,900원

토지면적: 464.00㎡ (약 140.35평)

토지 지분율: 15465.119999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한

1.2. 감정평가서 요약

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 소재 ""도의3리마을회관"" 북동측 마을 가장자리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 '주거나지' 상태이며, 일부는 현황 '전'으로 이용되고 있고, 일부에는 대나무가 자생하고 있습니다. 서측으로는 폭 약 2미터 내외의 진입도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리라는 지역적 특성을 가집니다. '도의3리마을회관' 북동측 마을 가장자리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전원적인 환경입니다. 차량 접근이 용이한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 마을 외곽에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 이 점은 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 주로 농경지와 주택, 임야 등으로 구성된 전원적인 농촌 마을 형태를 띠고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 본건 자체의 직접적인 상권 분석보다는, 주변 농경지나 전원 주택 개발 가능성, 또는 지역 내 소규모 기반 시설과의 연관성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건의 소재지는 대구광역시 달성군 유가읍으로, 달성군은 대구광역시의 남서부에 위치하며, 대구 시내와의 접근성을 갖추고 있습니다. 유가읍은 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공하며, 농업이 발달한 지역입니다. 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 인근 읍면 지역이나 대구 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역(대구광역시 달성군 유가읍 도의리 841)에 대한 지도 검색 결과, 부동산 자체 인근에 직접적으로 확인되는 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 농업 활동이나 관련 시설의 존재 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인한 복잡한 소유 관계가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성은 낙찰 후에도 소유권 행사나 재산 관리에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 현황 '전' 및 대나무 자생지라는 점은 토지 이용에 따른 추가적인 정비나 개발 계획이 필요할 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한 상태도 향후 개발 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 유가읍의 한적한 마을 외곽에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 전원적인 환경 속에서 주택 부지나 농경지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성은 신중한 접근을 요구합니다. 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 현재 감정가를 기준으로 향후 가치 상승 잠재력을 탐색할 수 있습니다.

2. 전원생활 및 귀농·귀촌 고려: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

3. 토지 개발 잠재력: 지분 매각이지만, 향후 토지 통합이나 개발 시 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 인허가 사항 확인 필수)

4. 공유자 우선매수권 활용 가능성: 적극적으로 공유자로서 우선매수권을 행사할 경우, 유리한 조건으로 지분을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계