나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31036 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31036 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31036
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8 다사역 삼정그린코아 더베스트, 201동 2층 206호
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매4계 2025타경31036 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8 다사역 삼정그린코아 더베스트, 201동 2층 206호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31036 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 1억 5700만 원

토지 면적: 16.88㎡ (약 5.11평)

건물 면적: 37.19㎡ (약 11.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (상호명 일부 공개)

1.2. 입지 조건

위치: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 '지하철 다사역' 북서측 인근에 소재하는 '다사역 삼정그린코아 더베스트' 내 오피스텔입니다.

주변 환경: 본건 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

교통: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 대구지하철 2호선 다사역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 3차선, 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

주변 시설: 단지 인근에 다사초등학교, 다사중학교, 다사고등학교 등 교육시설이 위치합니다. 또한, 다사읍 행정복지센터, 각종 은행, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 달성문화재단, 달성보건소 등 공공시설 이용도 용이합니다. 다사읍 만남의 광장과 달성문화센터 등 문화 시설도 인근에 위치하며, 해당 시설들이 리모델링을 통해 개선될 예정입니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자 '주OOOOOOO'의 신청에 의해 법원 경매로 나왔습니다.

매각 대상: 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄 매각 건입니다.

잠재적 권리 사항: 제공된 정보에 따르면, 해당 지역은 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있으며, 준보전산지, 상대보호구역(드림아이유치원, 어울림유치원)에 저촉됩니다. 이러한 토지 이용 제한 사항을 인지해야 합니다. 경매 물건의 특성상 선순위 임차인이나 기타 특이 권리 관계에 대한 상세 파악이 어려울 수 있으므로, 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 확인하여 인수되는 권리나 낙찰자가 부담해야 할 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어 명도 협상 또는 명도 소송 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

지역 특성: 본건이 위치한 다사읍 매곡리는 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집된 주거 중심 지역입니다. '다사역 삼정그린코아 더베스트'는 2021년 8월에 입주한 비교적 신축 단지입니다.

역세권 프리미엄: 지하철 2호선 다사역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 편의 시설: 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 관공서 등이 잘 갖추어져 있어 입주민들의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 12층 건물(201동) 중 2층 206호에 해당하며, 외벽은 돌붙임 및 콘크리트위 페인팅으로 마감되어 있습니다.

내외부 마감: 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로서 주로 주거용으로 이용 중에 있습니다.

설비 현황: 위생, 급배수 시설, 소방 설비, 승강기, 도시가스 개별 난방 설비 등 현대적인 생활에 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용 및 계획: 본건이 속한 토지는 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지이며, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로 1류(폭 10m~12m) 및 소로 2류(폭 8m~10m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 어울림유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한구역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과 실제 이용 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 마감 미확인: 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 정확히 파악하지 못하고, 동류형 오피스텔의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었습니다. 실제 방문 시 내부 상태가 다를 수 있으므로 철저한 현장 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 준보전산지, 공장설립제한구역 등 일부 토지 이용 관련 제한 사항이 있어, 향후 용도 변경, 신축, 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 부재 확인: 주변 탐문 및 검색 결과, 다사읍 매곡리 지역은 주로 주거용 아파트와 오피스텔 단지가 밀집한 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 계획 변화 등은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 지하철 2호선 다사역 역세권 오피스텔로, 교통 편리성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 입지 조건을 자랑합니다. 아파트 및 오피스텔 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 수요층 확보가 기대되며, 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다.

하지만 경매 물건의 특성상, 내부 상태 미확인, 임대차 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률적 권리 분석을 선행하는 것이 중요합니다. 이러한 부분을 충분히 고려하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 충분한 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 역세권: 지하철 2호선 다사역 초역세권으로, 탁월한 대중교통 접근성과 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 인프라: 주변에 학교, 병원, 마트, 관공서 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 편의성이 뛰어납니다.

신축 건물: 2021년 입주한 비교적 신축 건물로, 내부 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 재산권 행사에 유리하며, 토지 가치 상승 잠재력도 함께 보유합니다.

안정적 주거 상권: 다수의 아파트 및 오피스텔 단지가 밀집한 지역으로, 상대적으로 안정적인 주거 수요가 유지될 가능성이 높습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계