나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30994 [1] 경상북도 성주군 용암면 선송리 680 답 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30994 [1] 경상북도 성주군 용암면 선송리 680 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경30994 | 소재지: 경상북도 성주군 용암면 선송리 680 | 감정가: 44,492,500원 | 최저가: 21,800,000원 | 용도: 답

1. 성주군 용암면 선송리 680 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30994 (1)

소재지: 경상북도 성주군 용암면 선송리 680

용도: 답 (일부 주거용지로 사용 중)

감정가: 44,492,500원

토지면적: 1369.00㎡ (약 414.12평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외 건물 면적 85.50㎡)

매각대상: 토지매각 (본건 번호 (1))

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지(번호 1)는 경상북도 성주군 용암면 선송리 소재 ‘선송리마을’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농촌마을, 농경지, 임야 등이 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황으로는 본건 토지는 맹지이나, 북동측 끝부분으로 주변 농경지 등에 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로에 접하여 차량 접근이 가능합니다. 간선도로 및 대중교통 이용 등 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

주의사항으로 지상에 건물이 소재하여 매각에서 제외되었으며, 이 매각 제외된 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 감정가는 건물 제외 시를 감안하여 산정되었습니다. 또한, 철거가 용이한 비닐하우스 또한 매각에서 제외되었습니다.

추가적으로, 본건 토지는 맹지이며, 지목은 '답'이나 일부는 '주거용지'로 사용 중인 상태입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수 사항이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성주군 용암면 선송리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 산림으로 둘러싸여 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유흥, 편의 시설이 밀집한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 읍/면 소재지를 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변의 생활 정보는 농촌 지역의 특성상 제한적입니다. 가까운 마을에서 기본적인 생필품 구매 및 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 병원, 대형 마트, 금융 기관 등은 차량을 이용하여 인근 읍/면 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 둘째, 매각 제외된 건물과 관련하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 따르거나 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 맹지라는 점은 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제 등 추가적인 어려움을 야기할 수 있습니다. 넷째, 지목이 '답'임에도 일부 주거용지로 사용 중이므로, 해당 용도 전환 및 건축 관련 행위 시 법규 검토가 필요합니다. 마지막으로, 감정가가 건물 제외 가격으로 산정되었으므로, 실제 건물의 가치나 철거 비용 등을 별도로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군의 농촌 지역에 소재한 토지 경매 물건으로, 낮은 진입 장벽에도 불구하고 농지 취득 자격, 법정지상권 가능성, 맹지, 지목과 이용 현황의 차이 등 여러 법적 및 실질적 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히, 매각 제외된 건물로 인한 법정지상권 문제는 해당 토지의 활용 가치를 제한할 수 있는 중대한 요소입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 권리 관계를 명확히 분석하며, 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 확인한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성을 가지고 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 하겠지만, 용도지역상 건축 또는 개발 행위가 제한적으로 가능할 수 있습니다. 또한, 지목은 답이지만 일부 주거용지로 사용 중이라는 점은, 합법적인 절차를 거칠 경우 건축이나 토지 활용에 긍정적인 신호로 해석될 여지가 있습니다. 현재 제시된 감정가가 여러 제약 사항을 반영한 금액이라면, 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하며 접근하는 것도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 모든 리스크 요인을 충분히 해소하거나 감수할 수 있는 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계