나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31126 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 월막리 113 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31126 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 월막리 113 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31126
• 주소: 경상북도 고령군 쌍림면 월막리 113
• 용도: 대지

대구서부지원 경매4계 2025타경31126 | 소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 월막리 113 | 감정가: 9,967,050원 | 최저가: 4,883,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경31126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31126 (1)

소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 월막리 113

용도: 대지

감정가: 9,967,050원

토지면적: 130.00㎡ (약 39.32평)

토지지분: 86.67㎡ (약 26.22평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 쌍림면 월막리 소재 ‘월막리마을회관’ 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 서측 인근에 왕복 2차선의 '미숭로'가 통과하고 남동측 원거리에 '고령IC(광주대구고속도로)'가 위치하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도상 본 토지는 맹지로서, 인근 필지를 경유하여 통행하는 상황입니다. [cite:all]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 건입니다. 따라서 해당 토지의 공동 소유 관계를 면밀히 파악하고, 지분으로 인한 소유권 행사 및 이용에 대한 제반 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

특이사항으로 '공유자 우선매수신고'가 있었던 점은 주목할 만합니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 다른 매수 희망자와 동일한 조건으로 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사했거나 신고했다는 의미입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 해당 공유자가 우선매수권 행사 후 매수보증금을 미납하여 신고가 실효될 경우, 이후 매각 절차에서 다시는 해당 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 월막리 일대는 주로 농경지와 자연림, 그리고 소수의 단독주택이 분포하는 지역입니다.

따라서 상업 시설이 발달한 지역은 아니며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 차량으로 약 5~10분 거리에 있는 쌍림면 소재지까지 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 자연 친화적인 환경에 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 녹지 공간이 풍부하여 산책 등 여가 활동에 유리할 수 있습니다.

하지만, 전형적인 농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 문화 시설, 대형 마트, 병원 등 편의 및 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 건이므로, 공동 소유주와의 원활한 협의가 필수적입니다. 토지 이용, 개발, 처분 등 모든 과정에서 공동 소유주의 동의가 필요하며, 이에 따른 갈등이나 의견 충돌의 가능성이 존재합니다.

토지가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 통행로 확보를 위한 협의가 반드시 필요합니다. 이 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 원활하게 해결되지 않을 위험이 있습니다.

현재 토지가 인접 필지에 소재하는 제실(사당)의 마당 일부로 이용되고 있다는 점은, 해당 토지의 이용 현황에 대한 복잡성을 더합니다. 향후 토지 이용 계획 수립 시 제실 측과의 관계를 고려해야 하며, 이로 인해 개발이나 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 이는 관련 법규 및 조례에 따라 엄격하게 관리됩니다. 따라서 계획한 대로 개발이 진행되지 않거나, 예상보다 많은 행정 절차와 비용이 수반될 위험이 있습니다.

주변 지역에서 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없어, 환경적인 측면에서의 큰 문제는 없어 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 쌍림면의 농촌 지역에 위치한 대지 지분 매각 건입니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있으나, 지분 매각, 맹지, 현재 토지 이용 현황 등 여러 복합적인 요인으로 인해 취득 및 향후 관리, 이용에 있어 상당한 주의와 세심한 접근이 요구됩니다.

특히, 공유자와의 관계 설정, 통행로 확보 문제가 본 건의 실질적인 가치와 활용도를 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다.

성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있다는 점은 향후 지역 개발 동향에 따라 긍정적인 변화를 기대해볼 수 있는 요소로 작용할 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있어, 향후 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 점은, 향후 도시 계획 변경이나 지역 개발 사업 추진 시 토지 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

공유자 우선매수권 행사가 실효될 경우, 다른 일반 매수자에게는 취득할 수 있는 기회가 열립니다. 이를 통해 잠재적 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계