나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31095 [1] 경상북도 성주군 선남면 용신리 806-10 공장 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31095 [1] 경상북도 성주군 선남면 용신리 806-10 공장 경매
- 사건번호: 2025타경31095
- 주소: 경상북도 성주군 선남면 용신공단길 10-28 (주)남일
- 용도: 공장
대구서부지원 경매3계 2025타경31095 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 용신공단길 10-28 (주)남일 | 감정가: 2,656,792,575원 | 최저가: 911,280,000원 | 용도: 공장
1. 대구서부지원 2025타경31095 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31095 (1)
소재지: 경상북도 성주군 선남면 용신리 806-10
용도: 공장
감정가: 2,656,792,575원
토지면적: 7526.00㎡ (약 2277.15평)
건물면적: 4352.90㎡ (약 1317.99평)
제시외 건물면적: 1205.30㎡ (약 364.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함
1.2. 입지 조건
본건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 '선남용신공단' 내에 위치하며, 주변 지역은 중·소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
토지는 대체로 자체 지반이 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 자연림 및 공업용 건부지로 활용되고 있습니다.
주요 토지(기호 1,2)는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
다른 필지(기호 4)는 맹지이나 인접한 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다. 기호 4 토지는 추가로 준보전산지에 해당합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.
소유자와 채무자는 동일하게 '주OOOOOO'입니다.
채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
'유동화물건'이라는 특이사항이 있어 권리 관계를 다소 복잡하게 만들 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
'일괄매각' 및 '제시외 건물 포함' 조건으로 매각되므로, 명시된 건물 외 부속 건물까지 모두 인수해야 합니다.
일반적인 임의경매의 경우, 선순위 권리 외 후순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리 분석은 반드시 법률 전문가를 통해 확인하시길 권고드립니다.
1.4. 상권 분석
본건은 성주군 선남면에 위치한 '선남용신공단' 내에 자리하고 있어, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
주변이 공장 지대와 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어, 지역 산업 기반과의 연계성을 기대할 수 있습니다.
이러한 산업단지 내 위치는 관련 업종의 기업들에게 매력적인 요소가 될 수 있으며, 향후 지역 경제 발전 및 산업 활성화와 함께 가치 상승 잠재력을 가집니다.
현재까지 파악된 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공단 특성상 일부 공업 활동으로 인한 환경적 요인은 고려할 필요가 있습니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 공장 용도이므로 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.
다만, 물건 자체에 기숙사 용도의 건물이 포함되어 있어, 근로자 숙소로 활용될 수 있습니다.
주변에 농경지와 임야가 있어 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 일부 누릴 수 있습니다.
가까운 시내나 주요 편의 시설, 교육 시설 등은 추가적인 조사가 필요하며, 공장 운영을 위한 근로자들의 출퇴근 동선 및 지원 시설과의 접근성을 고려해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 상태: 본건 건물들의 천정 등 일부 훼손된 부분이 있어, 수리 또는 보수에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.
기계 및 기구: 현재 가동이 중단된 상태이며, 대부분의 생산 라인이 철거되어 상당 부분의 기계기구가 소재 불명입니다. 기계/기구의 정상적인 가동 여부 및 부대 설비에 대한 확인이 불가능하며, 현 상태로 인수될 가능성이 높으므로 이에 대한 고려가 필요합니다.
토지 이용: 기호 4 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 실제로는 일부 공업용 건부지로 이용 중인 점, 그리고 맹지라는 점은 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.
제시외 건물: 총 1205.30㎡ (약 364.62평) 규모의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 현장 확인 및 관리 방안을 수립해야 합니다.
임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 인수 시 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
유동화 물건: 권리 관계가 복잡할 수 있어, 철저한 법률 검토를 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
경상북도 성주군 선남면 '선남용신공단' 내에 위치한 본 공장 물건은 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되는 특징을 가지고 있습니다.
산업단지 내 입지로서 산업 활동에 유리한 환경을 제공하며, 향후 지역 경제 활성화와 함께 성장 잠재력을 지니고 있습니다.
다만, 건물 일부 훼손, 가동 중단된 기계기구, 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이, 미상 임대차 관계, 유동화 물건이라는 특수성 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
잠재적 가치 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 활용 방안에 따라 상당한 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 내 핵심 입지: '선남용신공단'은 지역 산업 발전의 거점으로, 관련 기업 유치 및 사업 확장 시 유리한 환경을 제공합니다.
넓은 토지 활용성: 7526.00㎡(약 2277.15평)의 넓은 토지는 기존 건물의 증축, 재건축 또는 신규 시설 설치 등 다양한 활용이 가능합니다.
일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 기존 공장 시설을 활용하거나, 철거 후 재개발을 추진할 경우 매각 조건이 유리하게 작용할 수 있습니다.
경매 특성 활용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있으며, 향후 시장 상황 및 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
지역 개발 잠재력: 성주군 및 경북도 차원의 산업 지원 정책이나 개발 계획과 연계될 경우, 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계