나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30940 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 4층408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30940 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 4층408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경30940
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8 다사역 삼정그린코아 더베스트, 201동 4층408호
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매4계 2025타경30940 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡로14길 8 다사역 삼정그린코아 더베스트, 201동 4층408호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경30940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30940 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 4층 408호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 16.88㎡ (약 5.10평)

토지지분: 16.8813㎡ (약 5.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 37.19㎡ (약 11.25평)

건물지분: 37.1877㎡ (약 11.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 양OO

1.2. 물건 현황

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 '다사역삼정그린코아더베스트' 201동 4층 408호 오피스텔입니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 일반 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 페인트 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

이용 상태는 주거용 오피스텔로 사용 중입니다.

내부 설비로는 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건이 위치한 대구광역시 달성군 다사읍은 대구 도시철도 2호선 다사역을 중심으로 개발된 신도시 지역입니다.

단지는 서측 왕복 4차선 도로, 동측 소로, 북측 및 남측 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 다사역(도시철도 2호선)이 근거리에 위치하고 버스 승강장도 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

'다사역삼정그린코아더베스트'는 다사역 초역세권 단지로 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지로 평가받고 있습니다.

다사초, 다사중, 다사고등학교가 도보 거리에 위치하며, 계명대학교, 달성군립도서관 등 교육 시설도 인접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 양OO입니다.

경매 진행 시 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 말소되거나 낙찰자가 인수하지 않아도 되는 것이 일반적입니다.

그러나, 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성이 있으므로, 매각물건명세서 및 현황조사서 등 법원 문서를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 다사읍 매곡리는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다.

다사역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 상가 건물과 편의시설을 갖추고 있어 유동인구가 많습니다.

오피스텔, 일반 주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역으로 볼 수 있습니다.

배후 수요로는 인근 아파트 단지 및 오피스텔 거주민들이 있으며, 이는 임대 수익을 기대할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 주변에는 다사중학교가 북측 근거리에 위치하고 있으며, 드림아이유치원, 어울림유치원 등 교육 시설이 있습니다.

마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.

근거리에 금호강변이 있어 산책이나 자전거 이용 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

달성문화센터가 도보 거리에 있어 공연, 문화 강좌, 생활 체육 등 다양한 프로그램을 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 어울림유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등의 제한이 있습니다.

상대보호구역으로 지정된 유치원들이 인접해 있어 교육 환경은 보호받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 거주자의 폐문부재로 인해 내부 상황을 관리실 등의 탐문 조사를 통해 개략적으로 파악하였습니다.

따라서, 구분건물 내부 파손, 건물 구조 변경 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없어 탐문 조사에 의한 일반적인 상황을 고려하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 '다사역삼정그린코아더베스트' 오피스텔은 대구 도시철도 2호선 다사역과 인접한 역세권에 위치하고 있어 교통이 매우 편리합니다.

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 및 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 교육 환경 또한 우수한 편입니다.

다만, 내부 상태 확인이 제한적이었던 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

정확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 물건의 가치와 추가적인 리스크 요인을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 다사역 도보 거리의 뛰어난 교통 접근성으로 인한 가치 상승 잠재력.

* 풍부한 생활 인프라 : 주변 상업 시설, 편의 시설, 교육 시설 밀집으로 인한 높은 주거 만족도.

* 안정적인 임대 수요 : 인근 직장인 및 학생 등 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 저평가 가능성 : 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

대구서부지원 경매4계