나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30976 [1] 경상북도 고령군 개진면 양전리 785-2 공장 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30976 [1] 경상북도 고령군 개진면 양전리 785-2 공장 경매
- 사건번호: 2025타경30976
- 주소: 경상북도 고령군 개진면 양전공단길 40
- 용도: 공장
대구서부지원 경매3계 2025타경30976 | 소재지: 경상북도 고령군 개진면 양전공단길 40 | 감정가: 678,681,220원 | 최저가: 232,788,000원 | 용도: 공장
1. 산업단지 내 위치 : 양전공단 내에 위치하여 공장 운영을 위한 기반 시설 접근이 용이합니다.
2. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 이용 효율성을 높일 수 있습니다.
3. 교통 요충지 : 고속도로 및 주요 도로망과의 접근성이 좋아 물류 및 운송에 유리합니다.
4. 지역 개발 잠재력 : 고령군의 산업 진흥 정책 및 주변 산업단지 조성 등 지역 발전 잠재력이 있습니다.
5. 제시외 건물 포함 : 등기되지 않은 제시외 건물까지 취득 가능하여 활용 가치가 높을 수 있습니다.
주의사항: '중복사건'으로 인한 절차상의 복잡성, 토지이용계획 상의 제한 사항(가축사육제한구역, 문화재 보호구역 인근), 임대차 관계 미확인에 따른 명도 문제 등을 반드시 사전에 면밀히 조사하고 해결 방안을 마련한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.* 대구서부지원 2025타경30976 (1) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경30976 (1)
소재지: 경상북도 고령군 개진면 양전리 785-2
용도: 공장
감정가: 678,681,220원
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 1942.00㎡ (약 587.55평)
건물면적: 945.24㎡ (약 285.92평)
건물 제시외면적: 215.30㎡ (약 65.13평)
채권자: 신OOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
* 입지 조건
본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리에 위치한 양전공단 내에 자리하고 있습니다. 주변은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 기존 공장지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 공장 용지로서의 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 약 8m의 포장도로에 접해 있어 진입이 용이합니다. 고령군은 광주~대구간 고속도로와 중부내륙고속도로가 교차하고, 국지도 67호선, 지방도 905호선 등이 지나 사통팔달의 교통망을 자랑하며, 대구와의 접근성이 좋습니다. 현재 열뫼, 월성 일반산업단지가 조성 중에 있으며, 스마트 그린 산업단지 조성 등 미래 발전을 위한 노력이 지속되고 있습니다.
* 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 이는 이미 해당 부동산에 대해 다른 경매 절차가 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사합니다. 중복 사건의 경우, 선행 사건과의 관계, 배당 참여 여부, 절차 진행 등에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라는 점은 토지와 건물을 분리하지 않고 일괄하여 매각하며, 등기부등본에 등재되지 않은 제시외 건물(건물 감정평가요항표상 기호 '나' 건물의 2층 일부 등)까지 낙찰받게 됨을 의미하므로, 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 점유자 및 임차인 현황을 파악하여 명도 관련 이슈를 사전에 확인해야 합니다.
* 상권 분석
본건이 위치한 양전공단은 고령군 내 산업단지 중 하나로, 주변 지역은 공장과 농경지가 혼합된 형태를 보입니다. 고령군은 다양한 산업단지를 보유하고 있으며, 대구 인근이라는 지리적 이점과 함께 교통망이 잘 갖춰져 있어 기업하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 개진면에 위치한 개진일반산업단지는 섬유직조, 식품, 기계장비 등의 업종이 입주해 있으며, 본건도 이러한 산업단지 내에 위치하여 관련 산업 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 주변의 직접적인 상업시설이나 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이므로, 실제 산업단지 내 또는 인근 지역의 경제 활동 및 잠재적 수요를 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다.
* 생활 정보
본건 건물은 공장으로 주로 사용되며, 일부 건물(기호 '나')은 사무실 및 기숙사로 이용 중입니다. 이는 공장 운영을 위한 인력의 숙소 제공이 가능함을 시사합니다. 고령군은 교육환경 개선을 위한 정책을 시행하고 있으며, 군민들을 위한 문화관광 시설 확충 노력도 진행 중입니다. 다만, 본건이 공단 내 위치한 점을 감안할 때, 주거 편의 시설이나 문화생활 시설과의 접근성은 일반 주거 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.
* 잠재적 리스크
토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '조례로정한지역(문화재의 외곽 경계부터 500미터까지)'에 해당된다는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다. 특히 문화재 보호 구역 인근일 경우, 건축 행위나 토지 개발에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있으므로, 관련 조례 및 규정을 상세히 확인해야 합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 권리 관계 및 배당 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성도 잠재적 리스크입니다.
* 종합 의견
본건은 경상북도 고령군 내 산업단지에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 교통 접근성이 양호하고, 고령군 내 산업 진흥 정책 및 대구 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 토지이용계획 상의 제한사항, 그리고 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고 해결해야 할 필요가 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
* 투자 포인트
1. 산업단지 내 위치 : 양전공단 내에 위치하여 공장 운영을 위한 기반 시설 접근이 용이합니다.
2. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 이용 효율성을 높일 수 있습니다.
3. 교통 요충지 : 고속도로 및 주요 도로망과의 접근성이 좋아 물류 및 운송에 유리합니다.
4. 지역 개발 잠재력 : 고령군의 산업 진흥 정책 및 주변 산업단지 조성 등 지역 발전 잠재력이 있습니다.
5. 제시외 건물 포함 : 등기되지 않은 제시외 건물까지 취득 가능하여 활용 가치가 높을 수 있습니다.
주의사항: '중복사건'으로 인한 절차상의 복잡성, 토지이용계획 상의 제한 사항(가축사육제한구역, 문화재 보호구역 인근), 임대차 관계 미확인에 따른 명도 문제 등을 반드시 사전에 면밀히 조사하고 해결 방안을 마련한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계