나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30946 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 103동 9층915호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30946 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 103동 9층915호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2025타경30946 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로28길 39 서재우방타운, 103동 9층915호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30946 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 103동 9층 915호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 77,000,000원

토지 지분 면적: 22.52㎡ (약 6.81평)

건물 전용 면적: 34.62㎡ (약 10.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 서OOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2002년 9월 7일

1.1. 1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 서재중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOO이며, 경매 개시로 인한 기존 채무 관계가 정리될 예정입니다. 다만, 권리관계 상 인수되는 사항이 있는지, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 등에 대한 철저한 법적 분석이 필수적입니다. 과거 동일 물건의 경매 이력이 확인되어, 본 경매 절차 및 권리 관계를 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

서재우방타운 아파트 단지 내 상권과 인근 근린생활시설을 중심으로 형성된 상권입니다. 주거 밀집 지역의 특성상 배후 수요가 탄탄하며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다사읍 지역의 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

교통 상황은 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 고려할 때 보통 수준입니다. 단지 동측, 서측, 북측으로 소로와 접하며, 남측으로는 중로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 대구 버스 성서3번 등 다수의 노선이 인근을 경유하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 서재중학교, 도림초등학교(상대보호구역)가 인근에 있으며, 다사고등학교 등 교육 환경도 양호한 편입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 '환경시설공단 서부사업소'가 소재하는 것으로 파악되었으며, '유신포장'이라는 업체가 인근에 있는 것으로 확인되었습니다. 이러한 시설들이 본 물건에 미칠 수 있는 환경적, 심리적 영향에 대한 추가적인 현장 확인 및 조사가 필요합니다. 건물 준공연도가 20년 이상 경과하여 내부 마감재 및 설비 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 소형 아파트 물건입니다. 입지적으로는 학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이나, 임대차 관계 미확인, 잠재적 혐오시설(환경시설공단 서부사업소, 유신포장)의 존재 가능성, 그리고 건물 노후화 등의 단점을 가지고 있습니다. 권리관계 분석과 명도 가능성, 그리고 주변 시세 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

소형 아파트로서 1~2인 가구 또는 신혼부부의 실거주용으로 적합할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 절차가 원활히 진행된다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 주거 공간을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 목적으로 접근 시에는 주변 시세 변동 추이, 임대 수익률, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계