나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경4073 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 420-29 비전팰리스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경4073 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 420-29 비전팰리스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2023타경4073 | 소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로144나길 31, 4층401호 (쌍문동,비전팰리스) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 24,738,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경4073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경4073 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 420-29 비전팰리스 4층401호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대)

감정가: 288,000,000원

토지면적: 30.54㎡ (약 9.24평)

건물면적: 37.57㎡ (약 11.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 윤OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, "덕성여자대학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 가까운 거리에 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 윤OO이며 채무자는 이OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 법원의 통제를 받으며, 경매 절차 진행에 따라 권리 관계가 정리될 예정입니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등 세부적인 권리관계는 반드시 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

서울특별시 도봉구 쌍문동 420-29번지 일대는 주택가와 더불어 덕성여자대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 특성을 일부 공유하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 해당 지역에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 전용면적 37.57㎡의 아담한 크기를 가지고 있습니다. 가까운 지하철역으로는 우이신설선 4.19민주묘지역이 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 접근성이 좋습니다. 주거 지역 내에 위치하여 조용한 생활이 가능하며, 인근에 대학교와 근린생활시설이 있어 편의시설 이용 및 교육 환경 측면에서도 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 절차는 어떻게 진행될지, 보증금 등 인수해야 할 권리는 없는지 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지 이용계획상 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 재건축이나 증축 시 용적률이나 높이 제한 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 본 물건은 덕성여자대학교 인근의 주거 지역에 자리한 다세대주택입니다. 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계에 대한 면밀한 분석과 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크는 반드시 사전 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 덕성여자대학교와 인접해 있으며, 지하철역 및 버스 정류장이 가까워 교통이 편리합니다.

- **실거주 및 임대 수익:** 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자의 관심이 예상되며, 임대 관계 해결 시 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- **주거 환경:** 조용한 주택가에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- **경매 투자 기회:** 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 권리 분석과 명도 리스크를 잘 관리한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계