나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경492 [1] 대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경492 [1] 대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경492
• 주소: 대구광역시 달서구 성당로 19 성당클래식명가아파트, 1동 2층201호
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매3계 2025타경492 | 소재지: 대구광역시 달서구 성당로 19 성당클래식명가아파트, 1동 2층201호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경492 (1) 물건보고서. 1.1.물건 기본 정보. 물건 정보. 사건번호: 대구서부지원 2025타경492 (1). 소재지: 대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 2층201호. 용도: 오피스텔. 감정가: 197,000,000원. 토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평). 건물면적: 67.21㎡ (약 20.33평). 매각대상: 토지/건물일괄매각. 경매구분: 부동산임의경매. 소유자: OOOOOOOOO. 채무자: 류OO. 채권자: 효OOO. 특이사항: 없음. 주의사항: 무단용도변경하여 주거용으로 이용중. 감정평가서 요약 요항표. 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 '성당못' 남측 인근에 위치하는 '성당클래식명가아파트' 제1동 제2층 제201호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임. 교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 지하 1층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 화강석붙임, 스톤코트, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 이용상태: 근린생활시설. 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, \"주상용\" 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 남동측 및 북서측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10). 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 대상물건 임대관계는 미상임.

https://www.getn.co.kr/Auction/Detail/2025-492

대구 달서구 성당동 211-6 - 위키트리

대구 서부지원 2025 타경 492 (1). 사건번호: 대구서부지원 2025 타경 492 (1). 소재지: 대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 2층201호. 용도: 오피스텔. 감정가: 197,000,000원. 토지면적: 15.44㎡ (4.67평). 건물면적: 67.21㎡ (20.33평). 매각대상: 토지/건물일괄매각. 경매구분: 부동산임의경매. 소유자: OOOOOOOOO. 채무자: 류OO. 채권자: 효OOO. 주의사항: 무단용도변경하여 주거용으로 이용중.

https://www.wikitree.co.kr/articles/985660188

대구 달서구 성당동 211-6 - 태인경매

2025 타경 492 (1) // 임의경매, 토지/건물 일괄매각. 대구서부지원. 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 '성당못' 남측 인근에 위치하는 '성당클래식명가아파트' 제1동 제2층 제201호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 지하 1층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 화강석붙임, 스톤코트, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 마감임. 이용상태: 근린생활시설. 기본적 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, \"주상용\" 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 남동측 및 북서측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10). 공부와의 차이: 없음. 임대관계는 미상임. 주의사항: 무단용도변경하여 주거용으로 이용중.

https://www.taein.co.kr/Auction/Detail/2025-492

대구 달서구 성당동 211-6 - 경매물건정보, 시세, 낙찰가율, 권리분석 - 젠

2025 타경 492 (1). 대구서부지원. 임의경매. 토지/건물 일괄매각. 대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 2층201호. 197,000,000원 (감정가). 15.44㎡ (토지면적). 67.21㎡ (건물면적). 4.67평 (토지평수). 20.33평 (건물평수). 소유자: OOOOOOOOO. 채무자: 류OO. 채권자: 효OOO. 주의사항: 무단용도변경하여 주거용으로 이용중.

https://www.getn.co.kr/Auction/Detail/2025-492

{"answer": "검색 결과에 대구광역시 달서구 성당동 211-6 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 없습니다. 주변 시설로는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 성당못과 가깝습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 것으로 나타났습니다."}

1. 대구서부지원 2025타경492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경492 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 2층201호

용도: 오피스텔 (감정평가서상 이용상태: 근린생활시설)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 15.44㎡ (약 4.67평)

건물면적: 67.21㎡ (약 20.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: OOOOOOOOO

채무자: 류OO

채권자: 효OOO

특이사항: 없음

주의사항: 무단 용도 변경하여 주거용으로 이용중

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 '성당못' 남측 인근에 위치한 '성당클래식명가아파트' 1동 2층 201호입니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 14층, 지하 1층 건물 내 제2층에 위치합니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 "주상용" 건부지로 이용 중입니다. 남동측 및 북서측으로 왕복 6차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 대로 및 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, '성당못' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다. 단지 자체적으로는 '성당클래식명가아파트'로 명시되어 있으나, 해당 호실의 용도는 오피스텔이며 이용상태는 근린생활시설로 되어 있어 복합적인 성격을 지닙니다. 왕복 6차선 도로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용도 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매개시결정등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 모든 권리 관계는 반드시 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 예상치 못한 권리 충돌이나 추가 부담이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 낙찰 후 모든 인수되는 권리가 없는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 성당동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. '성당못'이라는 주요 시설과 인접해 있으며, 일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능한 지역입니다. 아파트 단지가 인근에 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. "주상용" 건부지로 이용 중인 점은 상업적 활용 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

인근에 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 학교 등의 편의시설은 추가적인 검색이 필요하나, 근린생활시설이 발달한 지역 특성상 일상생활에 필요한 편의 시설 접근은 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '무단 용도 변경하여 주거용으로 이용 중'이라는 주의사항입니다. 현재 공부상 용도는 '근린생활시설'로 되어 있으나, 실제로는 주거용으로 사용되고 있어 향후 원상 복구 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 매각 시에도 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 대구광역시 달서구 성당동 211-6 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동이라는 입지적 장점과 일반상업지역이라는 용도지역의 잠재력을 가지고 있습니다. 대로변에 위치하여 접근성이 좋고, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 그러나 현재 가장 큰 걸림돌은 무단 용도 변경으로 인한 주거용 사용 문제이며, 이는 향후 재산권 행사 및 재매각 시 큰 부담이 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불확실하다는 점도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 성당못 인근, 대로변에 위치하여 접근성 및 가시성이 좋습니다.

2. **상업지역**: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상가, 오피스 등 다양한 용도로의 활용이 기대됩니다.

3. **성당클래식명가아파트 단지 내**: 아파트 단지와 함께 있는 복합 건물로, 일정 수준의 유동인구 확보가 가능합니다.

4. **낮은 감정가 대비 잠재력**: 현재 감정가는 1억 9천 7백만원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 용도 변경 문제 해결 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계