나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경324 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥화리 522-1 전 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경324 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥화리 522-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경324
- 주소: 경상북도 성주군 대가면 옥화리 522-1
- 용도: 전
대구서부지원 경매4계 2025타경324 | 소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥화리 522-1 | 감정가: 146,926,000원 | 최저가: 71,993,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경324 (1)
소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥화리 522-1
감정가: 146,926,000원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 매각
1.2. 물건 개요
본건은 경상북도 성주군 대가면 옥화리에 위치한 토지 물건입니다.
총 면적은 4436.00㎡ (약 1,342.14평)으로, 지목은 '전'이나 일부 현황은 '묘지'로 이용 중입니다.
감정가는 146,926,000원이며, 토지만 매각 대상입니다.
1.3. 토지 현황
토지 면적: 4436.00㎡ (약 1,342.14평)
토지 지분: 4436㎡ (100%)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물 제시외면적: 0.00㎡
본건 토지는 서측 등으로 완경사를 이루는 부정형 및 사다리형으로 이루어져 있습니다.
기호(1),(2) 토지는 현재 휴경지 상태이며, 기호(3) 토지는 묘지로 이용 중입니다.
지적도상 맹지에 해당하나, 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능한 상황입니다.
1.4. 건물 현황
건물 면적: 0.00㎡
본건은 토지만 매각 대상으로, 건물은 존재하지 않습니다.
1.5. 입지 조건
본건은 경상북도 성주군 대가면 옥화리에 소재하는 '행화골마을'의 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 주로 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
농촌 지역 특유의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주변 지역에 대한 외부 지도 검색 결과, 직접적으로 인접한 대규모 산업단지나 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOO입니다.
경매 진행 시 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
가장 중요한 주의사항으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 낙찰받더라도 보증금은 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.
본 건은 일괄매각으로 진행되나, 매각 대상은 토지입니다.
1.7. 상권 분석
본건은 농촌 지역에 위치하여 상권이 발달하지는 않은 편입니다.
주요 지역은 농가 주택과 농경지로 구성되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 면 소재지나 성주읍 등에서 해결해야 할 것으로 보입니다.
농업 활동과 관련된 지역적 특성을 가진 상권으로 볼 수 있습니다.
1.8. 생활 정보
본건이 위치한 옥화리 인근에는 '행화골마을'이 있으며, 주위로 농경지와 임야가 넓게 분포합니다.
대중교통 이용을 위해 시내버스정류장이 근거리에 있습니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 면 소재지나 성주읍으로 이동하여 이용하는 것이 편리합니다.
1.9. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비: 농지 취득 시 필수 서류인 농지취득자격증명을 정해진 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 보증금을 돌려받지 못하게 되므로 사전 확인 및 준비가 필수입니다.
2. 맹지: 지적도상 맹지에 해당하므로, 토지 이용을 위한 인접 토지 통행권 확보 및 관련 법률적 검토가 필요합니다.
3. 묘지 현황: 공부상 지목은 '전'이지만, 현황은 '묘지'로 이용 중이며 분묘가 여러 기 소재합니다. 묘지 이장 등에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
4. 경사도 및 지목: 서측 등 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 묘지로 이용 중인 토지의 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 경상북도 성주군 대가면 옥화리에 소재하는 토지입니다.
넓은 면적을 가지고 있어 농업용 토지 또는 주말농장 등으로 활용될 수 있습니다.
다만, 맹지, 현황 묘지, 농지취득자격증명 필요 등의 특이사항이 존재하므로, 취득 전 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
농촌 지역의 쾌적한 자연환경은 장점이 될 수 있으나, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.11. 투자 포인트
1. 넓은 토지 활용 가능성: 4436㎡ (약 1,342평)의 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 용도로의 활용 및 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.
2. 전원생활 및 휴식 공간: 농경지 및 임야에 둘러싸여 있어 전원생활을 꿈꾸거나 별도의 휴식 공간 마련을 위한 목적으로 고려해볼 수 있습니다.
3. 장기적 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등 외부 요인에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
2. 기타 참고 사항
* 농지취득자격증명: 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.
* 묘지 소재: 본건 기호(3) 토지 지상에 분묘 수기가 소재하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'입니다.
법원 정보
대구서부지원 경매4계