나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30917 [1] 대구광역시 달서구 용산동 807 용산우방타운 101동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30917 [1] 대구광역시 달서구 용산동 807 용산우방타운 101동 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30917
• 주소: 대구광역시 달서구 용산로 174 용산우방타운, 101동 3층305호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2025타경30917 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산로 174 용산우방타운, 101동 3층305호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30917 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 807 용산우방타운 101동 3층305호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 39.65㎡ (약 11.99평)

토지지분: 39.6531㎡ (약 11.99평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재한 용산우방타운 101동 3층 305호입니다. 인근에 용산중학교가 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 20층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중이며, 서측 약 35m, 북측 및 동측 약 10m, 남측 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리가 적은 편입니다. 다만, 유치권 등 말소되지 않는 권리 관계가 있는지 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 주변 시설

용산우방타운 주변으로는 용산초등학교, 용산중학교, 대건고등학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있어 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 또한, 대구학생문화센터가 인근에 위치하여 도서관, 수영장, 체육관, 공연장 등 다양한 문화 및 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이마트(성서점), 홈플러스(성서점) 등 대형 마트와 다수의 근린생활시설, 병원, 은행 등이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경으로는 용산중학교를 비롯한 초, 중, 고등학교가 가까이 있어 교육 환경이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 단지 인근 및 주변 상업 지역을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 달서구는 도시 숲 조성 사업을 활발히 진행하고 있어, 와룡산 자락길, 월광수변공원 등 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 기회가 많습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 경매 물건이므로 등기부등본 상의 권리관계를 최종적으로 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일반적인 부동산 투자와 마찬가지로 시장 상황에 따른 가치 변동의 가능성도 존재합니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 용산동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 우수한 교통, 교육, 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대구학생문화센터와 같은 문화 시설 접근성도 좋으며, 지역 내 녹지 공간 확충 노력으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 권리관계와 명도 관련 사항을 철저히 분석하고 준비한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 지역 내 대표 아파트 단지로서 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

편리한 생활 인프라: 대중교통, 도로망, 각종 편의시설 접근성이 뛰어나 생활이 편리합니다.

우수한 교육 환경: 인근 학교 밀집으로 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다양한 문화 및 여가 시설: 대구학생문화센터 등 인접한 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

지역 내 녹지 조성: 적극적인 도시 숲 조성 정책으로 쾌적한 생활 환경이 기대됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계