나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30982 [1] 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 102동 9층907호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30982 [1] 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 102동 9층907호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30982
• 주소: 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 102동 9층907호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매3계 2025타경30982 | 소재지: 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 102동 9층907호 | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30982 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 102동 9층907호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000원

토지면적: 38.79㎡ (약 11.73평)

토지 지분율: 3879.42%

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488.86

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 성당초등학교 북측에 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 20층 내 9층 907호 1개 호수입니다.

사용승인일: 2008년 08월 01일

외벽: 몰탈위페인트, 화강석 등 마감.

내벽: 벽지 및 타일 등 마감.

창호: 새시창호입니다.

이용상태: 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 다각형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 단지 북측으로 대로, 동측 및 서측, 남측으로 중로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남부초등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치한 '성당 포스코 더샵' 아파트로, 성당초등학교 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 북측으로 대로, 동측 및 서측, 남측으로는 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 주변에는 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 두류공원과 성당못이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자 겸 채무자는 '서OO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 명시된 바 없는 다른 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 채무자의 점유 및 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변으로는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 성당초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 상업 시설의 발달 가능성도 있습니다. 또한, 대로 및 중로와 인접해 있어 접근성이 좋으므로, 이에 따른 유동인구와 소비력을 기반으로 한 상권 발달 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 성당초등학교, 대구남부초등학교 등 교육시설이 위치하며, 도보 통학이 가능한 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 성당못, 두류공원 등 녹지 공간이 가까이 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기에 좋습니다. 단지 인근에 다양한 편의시설이 위치해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'임대관계는 미상'이라는 점은 명도를 진행할 때 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 성서 지역에 소각장 등 환경 시설에 대한 주민 반대 의견이 있는 것으로 파악되었으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다. 다만, 대구광역시 달서구의 일부 여성/청소년 대상 범죄 사건 발생 기록이 있으므로, 주변 환경에 대한 다각적인 분석이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치한 '성당 포스코 더샵' 아파트로, 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 특히 교육 환경과 교통 접근성이 뛰어나 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 감정가는 3억 4,400만 원으로, 주변 시세를 고려하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 명도 시 주의가 필요하지만, 종합적으로 볼 때 긍정적인 평가를 할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인접으로 우수한 교육 환경 및 학군 프리미엄 기대

- 대로 및 중로에 접한 우수한 교통 접근성

- 단지 주변 근린생활시설 및 공원 인접으로 높은 생활 편의성

- 2008년 준공으로 비교적 연식이 짧아 재건축/리모델링 시점까지 안정적인 거주 및 투자 가능

- 대구광역시 도시계획에 따른 지역 발전 가능성

- 감정가 대비 저렴한 시세로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능 (주변 시세 조사 필요)

- 공시지가 2억원 이하 주택으로 취득세 중과 배제 가능성 (2008년 사용승인일 기준, 취득세 관련 정확한 내용은 전문가 확인 필수)1.대구서부지원 2025타경30982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30982 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 102동 9층907호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000원

토지면적: 38.79㎡ (약 11.73평)

토지 지분율: 3879.42%

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488.86

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 성당초등학교 북측에 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 20층 내 9층 907호 1개 호수입니다.

사용승인일: 2008년 08월 01일

외벽: 몰탈위페인트, 화강석 등 마감.

내벽: 벽지 및 타일 등 마감.

창호: 새시창호입니다.

이용상태: 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 다각형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 단지 북측으로 대로, 동측 및 서측, 남측으로 중로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남부초등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치한 '성당 포스코 더샵' 아파트로, 성당초등학교 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 북측으로 대로, 동측 및 서측, 남측으로는 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 주변에는 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 두류공원과 성당못이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자 겸 채무자는 '서OO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 명시된 바 없는 다른 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 채무자의 점유 및 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변으로는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 성당초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 상업 시설의 발달 가능성도 있습니다. 또한, 대로 및 중로와 인접해 있어 접근성이 좋으므로, 이에 따른 유동인구와 소비력을 기반으로 한 상권 발달 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 성당초등학교, 대구남부초등학교 등 교육시설이 위치하며, 도보 통학이 가능한 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 성당못, 두류공원 등 녹지 공간이 가까이 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기에 좋습니다. 단지 인근에 다양한 편의시설이 위치해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'임대관계는 미상'이라는 점은 명도를 진행할 때 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 성서 지역에 소각장 등 환경 시설에 대한 주민 반대 의견이 있는 것으로 파악되었으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다. 다만, 대구광역시 달서구의 일부 여성/청소년 대상 범죄 사건 발생 기록이 있으므로, 주변 환경에 대한 다각적인 분석이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치한 '성당 포스코 더샵' 아파트로, 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다. 특히 교육 환경과 교통 접근성이 뛰어나 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 감정가는 3억 4,400만 원으로, 주변 시세를 고려하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 명도 시 주의가 필요하지만, 종합적으로 볼 때 긍정적인 평가를 할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인접으로 우수한 교육 환경 및 학군 프리미엄 기대

- 대로 및 중로에 접한 우수한 교통 접근성

- 단지 주변 근린생활시설 및 공원 인접으로 높은 생활 편의성

- 2008년 준공으로 비교적 연식이 짧아 재건축/리모델링 시점까지 안정적인 거주 및 투자 가능

- 대구광역시 도시계획에 따른 지역 발전 가능성

- 감정가 대비 저렴한 시세로 낙찰받을 경우 시세차익 기대 가능 (주변 시세 조사 필요)

- 공시지가 2억원 이하 주택으로 취득세 중과 배제 가능성 (2008년 사용승인일 기준, 취득세 관련 정확한 내용은 전문가 확인 필수)

법원 정보

대구서부지원 경매3계