나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30462 [1] 대구광역시 서구 비산동 2008-163 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30462 [1] 대구광역시 서구 비산동 2008-163 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30462
• 주소: 대구광역시 서구 염색공단로7길 11-6
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매4계 2025타경30462 | 소재지: 대구광역시 서구 염색공단로7길 11-6 | 감정가: 353,058,200원 | 최저가: 121,098,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서구 비산동 단독주택 경매 물건 보고서 (사건번호: 2025타경30462 (1))

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경30462 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 2008-163

용도: 단독주택 (공부상 소매점이나 현황 주택으로 이용 중)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.1. 2. 면적 및 감정가

감정가: 353,058,200원

토지면적: 173.00㎡ (약 52.3평)

건물면적: 189.60㎡ (약 57.4평)

건물 제시외면적: 24.20㎡ (약 7.3평)

1.1. 3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 서구 비산동에 소재하며, '북부시외버스터미널' 북서측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 염색공단 주변으로 단독주택, 다가구주택, 후면 상가 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로

일반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

물건지 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 3. 주변 시설

본건은 대구 서구 비산동에 위치하며, 북부시외버스터미널이 인근에 있어 교통 이용이 편리합니다. 또한, 염색공단 배후 지역으로 주거 및 상가 시설이 혼합된 생활권을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 종류 및 대상

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.3. 2. 권리 관계

권리 분석 상 특별히 복잡한 사항은 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 3. 특이 사항

감정평가서 상 건물 1층은 공부상 용도가 '소매점'이나 현황은 '주택'으로 이용 중이며, 제시외 건물(24.20㎡)이 매각에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 상권 특성

대구 서구 비산동 염색공단 인근 지역으로, 공단 배후 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

1.4. 2. 배후 수요

단독주택 및 다가구주택이 밀집한 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 이용 현황

건물은 현재 주택으로 이용 중이며, 1층의 공부상 용도와 현황 용도 차이가 있습니다.

1.5. 2. 편의 시설 접근성

북부시외버스터미널이 인근에 위치하여 교통 편의성이 높으며, 주변 상가 및 주택가 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공부와의 차이

건물 1층이 공부상 '소매점'이나 현황 '주택'으로 이용 중이므로, 추후 용도 변경이나 건축물 대장 관련 사항 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 제시외 건물

제시외 건물(24.20㎡)이 일괄 매각에 포함되므로, 해당 건물의 현황 및 법적 문제 여부를 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

1.6. 3. 환경적 요인

본 물건은 대구 염색산업단지 인근에 위치하고 있습니다. 과거부터 염색산단에서 발생하는 악취, 분진, 소음 등의 환경 문제로 인한 주민들의 고통이 보도된 바 있습니다. 최근에는 악취 배출량이 감소하는 추세이나, 환경적 요인을 고려하여 사전 조사가 필요합니다.

1.6. 4. 명도 관련

임대 관계가 미상으로, 경매 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 서구 비산동 준주거지역에 위치한 단독주택으로, 북부시외버스터미널 인근의 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 염색공단 인근 지역 특유의 상권 및 주거 혼합 지역의 장점을 가지고 있으며, 일괄 매각 대상인 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함하여 비교적 넓은 면적을 활용할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 제시외 건물 포함, 그리고 염색산단 인근의 환경적 요인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 부분들을 사전에 확인하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각 대상인 토지와 건물, 제시외 건물까지 확보되어 있어 활용 가치가 높습니다.

염색공단 배후 지역으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

현황에 맞춘 주택 리모델링 또는 개조를 통해 부동산 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계