나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경553 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-23 공장 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경553 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-23 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경553 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-23 | 감정가: 2,723,336,000원 | 최저가: 1,334,435,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경553 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성리 73-23

용도: 공장

감정가: 2,723,336,000원

토지면적: 3609.00㎡ (약 1091.73평)

건물면적: 1920.00㎡ (약 580.77평)

건물 제시외면적: 192.50㎡ (약 58.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 '소학1리 마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 농촌 마을 및 농경지가 형성된 지대로, 공업용 부동산으로서의 입지 조건은 보통 수준입니다. 성주군 선남면 도성리는 성주군의 북서쪽에 위치하며, 자연마을로는 도성, 음지마, 새마, 웃마 등이 있습니다. 농업이 발달한 지역으로 쌀과 참외 등이 주로 생산됩니다.

1.3. 토지 현황

토지는 사다리형 및 세장형의 형태로, 북동측 하향 경사지에 축대를 조성하여 평탄하게 조성되었습니다. 현재 공업용 건물 부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체는 샌드위치판넬, 바닥은 콘크리트 하드너 및 타일, 천정은 철골트러스 노출 마감되었습니다. 창호는 샷시로 되어 있으며, 현재 공장으로 이용 중입니다.

1.5. 기계 기구 현황

본건에는 Over Head Crane 및 수전설비가 포함되어 있습니다. 현상 및 관리 상태는 보통이며, 조사 시점 현재 가동 중인 것으로 확인되었습니다.

1.6. 특이사항 및 주의사항

본건은 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 임대차 관계는 미상이며, 대항력 여지가 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

1.7. 입지조건

본건은 성주군 선남면 도성리에 위치하며, 주변에 중소규모 공장들이 분포하고 있어 공업 단지로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 농촌 지역과 농경지가 혼재된 환경입니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 가장 큰 권리 분석상의 주의점은 임대차 관계가 불명확하며 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도에 어려움을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 선남면 도성리는 농업과 함께 중소규모 공업이 발달한 지역입니다. 성주읍 및 대구 시내와의 접근성이 있어 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.10. 생활정보

본건은 공장용 부동산이므로 일반적인 생활 편의시설과의 직접적인 관련성은 적습니다. 다만, 성주군 선남면사무소, 선남초등학교, 명인중학교 등이 차량으로 10분 이내 거리에 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불명확하고 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 공장 설립 및 운영과 관련된 공법상 제한사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등)을 면밀히 확인해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

본건은 공장 용도의 부동산으로, 기존의 공장 시설과 기계기구를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 토지 면적이 넓어 추가적인 증축이나 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 건은 성주군 선남면 도성리에 위치한 공장 물건으로, 공업용 부동산으로서의 기본적인 입지 조건과 기존 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 관련 법규 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요소를 감안하고 현장 답사를 통해 물건의 가치를 면밀히 평가한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계