나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30882 [1] 대구광역시 달서구 두류동 840-31 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30882 [1] 대구광역시 달서구 두류동 840-31 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30882
• 주소: 대구광역시 달서구 두류동 840-31
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매4계 2025타경30882 | 소재지: 대구광역시 달서구 두류동 840-31 | 감정가: 314,778,060원 | 최저가: 220,344,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경30882 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30882 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 840-31

용도: 단독주택

감정가: 314,778,060원

토지면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

건물면적: 146.31㎡ (약 44.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

사용승인일: 1995.05.15 (준공 후 약 30년)

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동에 소재하며, ‘내당초등학교’에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있어, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통망

차량 접근이 용이한 위치이며, 대구도시철도 2호선인 내당역과 반고개역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 단지 인근에 버스정류장이 다수 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.2. 3.토지 및 도로 현황

본건 토지는 인접 필지와 비교하여 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로, 서측으로는 약 3~4미터 폭의 블록 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근성이 확보되어 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역에 해당하며, '반고개 재개발' 관련 정비구역(2020-12-30 지정)으로 지정되어 있어 향후 도시 환경 개선 및 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본 물건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

토지와 건물은 일괄하여 매각될 예정입니다.

1.3. 2.등기부상 권리 관계

제공된 정보에 따르면, 공부와의 차이가 없고 제시 외 물건이 없어 등기부상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 3.임대차 관계

건물 및 토지의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

이는 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성을 내포하므로, 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 및 생활 편의 시설

근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

내당초등학교가 인근에 위치하여 지역 내 안정적인 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 2.지역 개발 잠재력

반고개 재개발 정비구역으로 지정된 점은 향후 지역의 전반적인 환경 개선 및 상권 활성화를 통한 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

다만, 재개발 사업의 구체적인 진행 단계, 일정, 주민 동의율 등은 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육 환경

도보로 통학 가능한 내당초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 2.편의 및 문화 시설

단지 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 3.교통 접근성

대구도시철도 2호선 내당역과 반고개역을 도보 또는 짧은 차량 이동으로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선을 통해 대구 시내 곳곳으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 노후화

본 건물의 사용승인일은 1995년 5월 15일로, 약 30년의 건축 연수를 가지고 있습니다.

향후 건물 상태에 대한 정밀 진단 및 유지보수, 리모델링 또는 신축에 대한 상당한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 2.임대차 관계의 불확실성

현재 임대차 관계가 미상으로, 이는 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁, 예상치 못한 거주자, 또는 권리 주장으로 인해 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있는 위험 요소입니다.

1.6. 3.재개발 사업의 불확실성

정비구역 지정은 긍정적 요인이지만, 재개발 사업은 주민 동의, 예산 확보, 행정 절차 등 다양한 변수로 인해 계획대로 진행되지 않거나 지연될 수 있습니다.

사업 진행 상황에 따라 주변 환경이 일시적으로 영향을 받거나, 예상치 못한 개발 방향으로 변경될 가능성도 존재합니다.

1.6. 4.혐오시설 유무 (현장 확인 필수)

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(예: 유해 화학물질 취급 시설, 대규모 폐기물 처리장 등)의 존재 여부를 명확히 확인할 수 없습니다.

향후 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 혐오시설의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 두류동의 입지적 장점을 갖춘 단독주택 경매 물건입니다.

내당초등학교와의 근접성, 지하철 2호선 역세권이라는 교통 편의성, 그리고 근린생활시설과의 접근성은 실거주 측면에서 높은 만족도를 제공합니다.

특히, 반고개 재개발 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 30년 가량 된 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성, 미상 임대차 관계로 인한 명도 리스크, 그리고 재개발 사업의 불확실성은 투자 또는 실거주 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 현장 방문을 통한 상세한 정보 수집 및 위험 요소 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지 조건

초등학교 인접 및 지하철 역세권이라는 점은 실거주 만족도를 높이며, 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 기반이 됩니다.

1.8. 2.재개발 프리미엄 기대

정비구역 지정으로 인한 향후 지역 인프라 개선 및 도시 미관 향상에 따른 부동산 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.실거주 및 잠재적 임대 수익

개인의 취향에 맞춘 리모델링 또는 신축을 통해 만족도 높은 주거 공간을 마련할 수 있으며, 향후 임대 수요 확보 시 안정적인 임대 수익 창출도 가능합니다. (단, 임대차 관계 확인 및 명도 과정 필수)

1.8. 4.리스크 관리 기반 투자

노후 건물에 대한 합리적인 리모델링/신축 계획 수립, 재개발 사업 진행 상황 모니터링, 임대차 관계의 명확화 등 잠재적 위험 요소를 사전에 관리하고 분석함으로써 투자 성공률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계