나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30934 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 134-3 답 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30934 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 134-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경30934
- 주소: 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 134-3
- 용도: 답
대구서부지원 경매4계 2025타경30934 | 소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 134-3 | 감정가: 616,424,000원 | 최저가: 211,432,000원 | 용도: 답
1930. 00㎡ (약 584평)
* * * 매각 대상
토지 매각
* * * 경매 구분
부동산 임의경매
* * * 채권자
고OOOOOOO
* * * 특이사항
농지취득자격증명 필요
* * * 주의사항
일괄매각 (목록 1, 2)
농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환
* * 입지 조건
* * * 위치 및 주위 환경
본 건은 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 소재 '고령소방서' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 소규모 공장, 근린생활시설, 소방서 등이 혼재된 읍소재지 내 농촌지대입니다.
* * * 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
* * * 형태 및 이용 상태
일련번호 1)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 답으로 이용 중입니다.
일련번호 2)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 답으로 일부 조경수가 식재되어 있습니다.
일련번호 3)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로, 답으로 이용 중이며, 일부 조경수가 식재되어 있습니다.
* * * 인접 도로 상태
일련번호 1)은 지적도상 맹지이나, 일련번호 2) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.
일련번호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호 3)은 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
* * * 토지 이용 계획 및 제한 상태
일련번호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업진흥구역.
일련번호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업진흥구역.
일련번호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업보호구역, 특정지역(대가야 역사문화벨트 연계도로 확포장사업).
* * * 주변 시설
고령군 대가야읍 고아리는 대가야생활촌, 고령소방서 등이 위치해 있으며, 농경지 및 근린생활시설이 분포합니다.
* * 권리 분석
* * * 권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 고OOOOOOO입니다.
* * * 특이 사항 및 주의 사항
농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가하오니 유의해야 합니다. 또한, 일괄 매각 대상 목록 1, 2에 대한 주의가 필요합니다.
* * 상권 분석
* * * 주변 상권
본건 주변은 주로 농경지와 함께 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 읍소재지 농촌 상권의 특성을 보입니다. 최근에는 대가야읍 고아리 일대에 이색 숙박시설 조성 사업이 추진되는 등 관광 및 지역 활성화를 위한 움직임도 감지됩니다.
* * 생활 정보
* * * 편의 시설
인근에 고령소방서가 있으며, 읍소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
* * * 기타
일련번호 3) 토지 지상에 일부 조경수가 식재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.
* * 잠재적 리스크
* * * 농지 취득
본 건은 답(농지)이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 자격증명 미발급 시 낙찰받더라도 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있으며, 이는 가장 중요한 리스크 요인입니다.
* * * 맹지 (일련번호 1))
일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 출입 통로 확보 및 이용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 다만, 인접 토지를 경유하여 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.
* * * 토지 이용 규제
생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역/농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 특정 지역(대가야 역사문화벨트 연계도로 확포장사업)으로 지정된 일련번호 3)의 경우, 개발 계획 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
* * 종합 의견
본 경매 물건은 경상북도 고령군 대가야읍의 답(농지)으로, 감정가는 61,642,400원입니다. 총 토지 면적은 1,930.00㎡ (약 584평)입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족시키지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 점을 반드시 유의해야 합니다.
부동산의 경우, 일련번호 1) 토지가 맹지이나 인접 필지를 통한 출입이 가능하며, 일련번호 2) 및 3) 토지는 도로와 접해 있습니다. 토지 이용계획상 생산녹지지역, 농업진흥구역 등에 속해 있으며, 특정 지역으로 지정된 곳도 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.
주변은 농경지와 함께 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 지역 관광 활성화를 위한 사업도 추진되고 있습니다.
* * 투자 포인트
* * * 농업적 가치
답(농지)으로서 농업적 가치가 있으며, 향후 농업 활동을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
* * * 지역 개발 가능성
대가야읍 고아리 일대에 관광 및 숙박시설 관련 개발 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
* * * 합리적인 감정가
감정가 61,642,400원은 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있으며, 시장 상황에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* * * 경매 절차 이해
경매 절차에 대한 이해와 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 명확히 확인한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매4계