나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경706 [1] 대구광역시 달서구 월암동 922-9 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경706 [1] 대구광역시 달서구 월암동 922-9 공장 경매

• 사건번호: 2025타경706
• 주소: 대구광역시 달서구 성서동로 3
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2025타경706 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서동로 3 | 감정가: 5,771,069,620원 | 최저가: 4,039,748,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경706 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월암동 922-9

용도: 공장

감정가: 5,771,069,620 원

토지면적: 3,356.70㎡ (약 1,015.4 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 2,711.80㎡ (약 819.1 평)

건물 제시외면적: 162.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 매각하나 일부 소재불명. 정원수 포함 평가.

1.2. 물건 상세 현황

토지 현황

대상 물건은 대구광역시 달서구 월암동 922-9번지에 위치하며, 인접지와 도로와 평탄한 가각정리된 정방형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접해 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 지방산업단지 관련 구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

건물 현황

건축물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물과 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. 일반철골구조 건물은 H-Beam 주기둥, 약 8미터의 층고, 판넬 벽체, 칼라하드너 바닥 마감이며 공장으로 이용 중입니다. 경량철골구조 건물은 판넬 외벽, 벽지 및 타일 마감, 장판지 및 데코타일 바닥 마감으로 사무실로 이용되고 있습니다. 두 건물 모두 새시 창호를 사용하며, 사무실에는 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

기계기구 현황

매각 대상에 포함된 기계기구 중 일부는 소재 불명이며, 일부는 제시된 목록과 실제 용량이 상이하여 실제 용량을 기준으로 평가되었습니다. 현재 단전 등으로 인해 기계기구의 정상 작동 여부 및 세부 부품 상태 확인이 불가합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달서구에 위치한 성서지방산업단지 내에 자리하고 있습니다. 중소기업청네거리 서측 인근으로, 지방산업단지로서 공업용 시설 및 지원 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 간선도로인 성서로와의 접근성이 양호하며, 차량을 통한 접근이 용이하여 물류 이동 및 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 동력자원, 도로교통망, 교통수단 등 전반적인 주위 환경은 산업 활동에 적합한 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 경매 절차에 따라 법원에서 제공하는 권리 분석 자료를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

물건이 속한 대구광역시 달서구 월암동 일대는 대구성서산업단지의 일부로서, 다양한 중소규모의 공장, 공업 나지, 지원 시설 등이 밀집해 있는 산업 지역입니다. 이러한 입지는 관련 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 산업 활동을 위한 최적의 환경을 제공합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 공장 용도이므로 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 인프라가 중요합니다. 성서산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 필요한 기반 시설은 갖추어져 있으며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 근로자의 통근 및 물자 수송에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

매각 대상 기계기구 중 일부가 소재 불명 상태이며, 현재 단전 등의 이유로 정상 작동 여부 확인이 어렵다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 검색 결과, 물건지 주변에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 과거 쓰레기 매립장이 수목원으로 변모한 사례가 달서구에 있어 지역 특성에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구에 위치한 성서산업단지 내 대규모 공장 부지입니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적, 그리고 산업단지 내 양호한 입지 조건을 갖추고 있어, 기존 공장 시설을 활용하거나 신규 사업장으로 개발하기에 적합합니다. 차량 접근성 또한 우수하여 물류 효율성을 높일 수 있습니다. 다만, 기계기구 관련 불확실성과 일부 토지 이용 제한 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

대구광역시의 주요 산업 거점인 성서산업단지 내에 위치하여 산업 시설로서의 가치가 높습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 기존 설비를 활용하거나 자체 개발을 통해 사업 규모를 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다. 대구 시내 접근성이 좋고 주요 도로망과의 연결성이 뛰어나 물류 및 운영 효율성을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계