나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31048 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 고곡리 199-18 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31048 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 고곡리 199-18 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31048
• 주소: 경상북도 고령군 쌍림면 쌍림공단길 28
• 용도: 공장

대구서부지원 경매3계 2025타경31048 | 소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 쌍림공단길 28 | 감정가: 2,056,386,740원 | 최저가: 1,007,630,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경31048 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 효OOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

감정가: 2,056,386,740원

* 소재지 및 기본 현황

소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 고곡리 199-18

토지 현황: 공업용 건부지로 이용 중인 정방형 토지

건물 현황: 공장, 창고, 사무실, 기숙사 등으로 이용 중인 복합 건물

* 면적 및 건물 구성

토지 면적: 5,376.00㎡ (약 1,626.24평)

건물 면적: 2,433.13㎡ (약 736.09평)

제시외 건물 면적: 300.00㎡ (약 90.75평)

* 감정가 및 평가 내용

토지 감정 요항: 본건은 쌍림농공단지 내에 위치하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 15미터의 포장 도로와 접하고 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 해당 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구(쌍림농공단지), 지구단위계획구역(쌍림농공단지) 등으로 지정되어 있습니다.

건물 감정 요항: 본건에는 1991년 3월 16일 사용승인된 철근콘크리트조, 철골조 등의 2층 건물이 포함되어 있으며, 여러 동의 증축 및 개축 건물이 존재합니다. 주요 용도는 공장, 창고, 사무실, 식당, 기숙사 등으로 활용되고 있습니다. 감정평가서에는 외국산 Water Jet Loom 등 기계기구의 현황도 포함되어 있습니다.

* 입지 조건

본건은 경상북도 고령군 쌍림면 소재 쌍림농공단지 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량을 통한 진입이 용이하며, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장 도로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 간선도로와의 접근성 또한 양호한 편입니다. 농공단지라는 입지적 특성상 관련 산업 시설과의 연계성이 기대됩니다.

* 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 효OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물도 일괄 포함됩니다. 권리 분석 시 가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 임대차 관계가 불명확한 임차인이 거주하고 있다는 점은 인수 여부 및 명도 진행 시 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요한 주요 쟁점입니다. 또한, '중복사건' 표기는 해당 물건과 관련된 복수의 경매 사건이 존재할 수 있음을 시사하며, 이는 채권 관계의 복잡성을 나타낼 수 있습니다.

* 상권 분석

쌍림농공단지라는 입지에 따라, 주변 상권은 공장 운영 및 근로자 지원에 필요한 기본적인 편의시설(식당, 소규모 상점 등) 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 고령군 중심지 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다. 본건 자체의 생산 시설(공장)으로서의 가치와 해당 산업단지의 전반적인 활성화 정도가 상권 분석의 주요 요소가 될 것입니다.

* 생활 정보

건물 내부에는 공장, 창고, 사무실 외에도 기숙사(숙소, 주방, 욕실, 휴게실 등)가 마련되어 있어 근로자 숙소로 활용이 가능합니다. 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 기숙사 부분에는 전기 보일러를 이용한 난방 설비가 설치되어 있습니다. 그러나 주변 지역의 생활 편의시설(병원, 은행, 대형마트 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 고령군청 소재지나 인근 도시의 편의 시설을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 해당 임차인으로 인해 명도 과정에서 상당한 어려움이 발생하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 요항표에 따르면 기계기구 중 일부(12대)가 소재 불명인 것으로 나타나, 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 공부상 건물 용도 및 지붕 재질과 실제 현황 간 차이가 있는 부분(기호2, 2-2)은 향후 건축물대장 정리 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 용도 제한 사항이 존재합니다. 주변 지역에 대한 예비 조사를 실시하였으나, 명확한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 쌍림농공단지 내에 위치한 공장용 물건입니다. 넓은 토지 면적과 함께 공장, 창고, 사무실, 기숙사 등 다양한 용도로 활용 가능한 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 임대차 관계가 불분명한 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 일부 기계기구의 소재 불명, 공부상 건물 현황과의 차이 등 권리 및 자산 관련하여 주의가 필요한 사항들이 있습니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 분석을 통해 접근해야 할 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 농공단지 내 공장 부지 확보: 지방 산업 단지 내 공장 부지는 그 자체로 안정적인 가치를 지니고 있습니다.

2. 합리적인 가격 낙찰 시 시세 차익 기대: 철저한 권리 분석과 명확한 명도 계획 수립 후, 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있습니다.

3. 공장 운영 또는 임대 수익 잠재력: 낙찰 후 임차인 문제를 해결하고 직접 공장을 운영하거나, 타 기업에 임대하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계