나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 1층 102호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 1층 102호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경31042
- 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 1층 102호
- 용도: 근린상가
대구서부지원 경매3계 2025타경31042 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 1층 102호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 81,874,000원 | 용도: 근린상가
1. 대구서부지원 2025타경31042 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31042 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 1층 102호
용도: 근린생활시설
감정가: 341,000,000원
토지면적: 16.31㎡ (약 4.93평)
토지지분: 16.3112㎡ (약 4.93평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 51.46㎡ (약 15.57평)
건물지분: 51.46㎡ (약 15.57평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 청OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 입지 여건이 양호한 편입니다.
차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
인접 도로 상황은 남동측 약 25M, 남서측 약 20M, 북서측 약 15M의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 건물 현황
건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내에 위치하고 있습니다.
해당 호실은 1층 102호로, 외벽은 화강석붙임, 칼라복층유리, 알미늄복합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.
내벽은 페인팅, 화강석붙임 및 내부 인테리어로 마감되었으며, 바닥은 화강석물갈기 및 타일로 마감되었습니다.
창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지, 전기, 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 현황
토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.5. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 반드시 확인해야 합니다.
(주의: 권리분석은 법률 전문가와 상의하여 진행하시는 것이 안전합니다.)
1.6. 상권분석
본건이 위치한 현풍읍 중리는 대구경북경제자유구역 내 테크노폴리스 지구와 인접하여 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.
주변에 다양한 근린생활시설, 주거단지, 공공기관이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
아파트 단지, 공원(포산공원), 금융기관, 호텔 등이 혼재하는 복합 상권으로, 상업시설 운영에 긍정적인 환경을 가지고 있습니다.
현재까지 확인된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.
1.7. 생활정보
인근에 포산공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다.
주변에 아파트 단지와 각종 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
교육시설로는 현풍고등학교, 현풍중학교, 현풍초등학교 등이 인근에 위치합니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.
또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구)로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대 관계 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 여러 법규의 적용을 받고 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (세부사항은 대구경북경제자유구역청 등 관련 기관 확인 필요)
1.10. 종합 의견
본건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 역세권은 아니지만 주거단지 및 상업시설 밀집 지역에 있어 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
건물 상태가 양호하고 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 영업 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다.
토지이용계획상 다양한 용도 지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.
1.11. 투자 포인트
1.11. 1. 우수한 입지: 포산공원 인근, 복합상권에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이.
1.11. 2. 실용적인 면적: 1층 근린생활시설로 다양한 업종에 활용 가능한 전용면적 (51.46㎡).
1.11. 3. 개발 잠재력: 대구경북경제자유구역 및 테크노폴리스 지구 개발과 연계된 미래가치 상승 기대.
1.11. 4. 교통 편의성: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리.
기타 참고사항: 대상 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계