나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경263 [1] 대구광역시 서구 비산동 812-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경263 [1] 대구광역시 서구 비산동 812-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2025타경263 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 812-4 | 감정가: 222,459,300원 | 최저가: 155,721,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경263 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 812-4

용도: 단독주택

감정가: 222,459,300원

토지 면적: 251.00㎡ (약 75.93평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 155.85㎡ (약 47.15평)

건물 제시외 면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 내OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 일괄 매각, 제시외 건물 포함

목록3은 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 비산동에 소재하며, "대평중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 기존의 주택지대로서 대부분 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 최OO에 대한 채권자 내OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, "지분 매각"이라는 특이사항과 "목록3은 지분 매각"이라는 내용이 명시되어 있어, 소유자의 지분만을 매각하는 것으로 판단됩니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 소유 지분이 경매에 나오는 경우로, 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유자가 아닌 특정 지분의 소유자가 됩니다. 주의사항에 "일괄 매각 제시외 건물 포함"이라고 명시되어 있어, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물들도 매각에 포함되어 인수하게 됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 전형적인 주거지역으로, 단독주택이 밀집해 있으며 일부 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대평중학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소매점, 음식점 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 1987년 9월 5일에 사용승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택(기호 2)과 단층 건물(기호 2-1, ㄱ~ㄹ)로 구성되어 있습니다. 2층 단독주택은 방 6개, 주방 2개 등을 갖추고 있으며, 1층에는 방 3개, 주방 1개, 욕실 1개 등이 있는 것으로 파악됩니다. 또한, 변소, 주방, 화장실, 통로, 보일러실 등 제시외 건물들도 포함되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 대평중학교 및 대구북비산초등학교와 인접하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유자가 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 이는 향후 부동산을 활용하거나 처분할 때 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 단독으로 결정하기 어려운 부분이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 및 토지의 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 대상 임차인이 존재할 경우 명도 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 공부상 면적 외에 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물들의 법적 문제(예: 무허가 건축물 여부)나 실질적인 활용 가치, 철거 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획 상 학교와 관련된 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 일반적인 지도 검색으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 서구의 안정적인 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 제시외 건물이 포함된 일괄 매각이라는 점은 낙찰자가 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 주요 고려 사항입니다. 이러한 복잡성을 이해하고 명도 및 법적 검토를 철저히 진행할 경우, 잠재적인 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

단독주택 부지로서 향후 증축, 개축 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주택가에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 교육 시설 접근성이 좋아 실거주 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 지분 매각으로 인한 소유권 복잡성, 제시외 건물 처리 문제, 임대차 관계 확인 등을 사전에 철저히 조사하고, 이에 대한 해결 방안을 마련한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계