나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30691 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 367-16 1층 1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30691 [1] 대구광역시 달서구 죽전동 367-16 1층 1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경30691 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로53길 10-3, 1층 1호 | 감정가: 545,000,000원 | 최저가: 186,935,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경30691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30691 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 죽전동 367-16 1층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 54,500,000원

토지 면적: 185.60㎡ (약 56.14평)

건물 면적: 348.76㎡ (약 105.51평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 남OO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 일괄매각

면적 및 지분율 표기는 원시 자료를 그대로 반영하였으며, 토지 지분율 18560, 건물 지분율 34876은 특이사항으로 판단됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달서구 죽전동에 위치하며, '죽전초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리함이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(중OOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 한OO이며, 채무자는 남OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, '일괄매각'이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 죽전동 일대는 주거지역과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교가 위치해 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택 형태이며, 1층 1호 및 2층 2호를 단위 세대로 이용 중입니다. 외벽은 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수 및 개별난방 시설(도시가스보일러)이 갖추어져 있습니다. 등기사항전부증명서상에는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 외형은 2층 단독주택 형태를 띠고 있으며, 각 세대에 건축된 부합물도 평가에 포함되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 '미상'으로 표기되어 있어 현재 점유 상태 및 임대차 관계 확인에 주의가 필요합니다. 등기부상 다세대주택으로 되어 있으나 실제는 2층 단독주택 형태라는 점은 향후 건축물대장 등 공부와의 일치 여부를 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 죽전동에 위치한 본 물건은 죽전초등학교 인근에 자리한 2층 단독주택 형태의 주택입니다. 접근성 좋은 도로와 접해 있으며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 54,500,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 임대 관계 미확인 및 공부상 용도와 실제 현황의 차이 등은 투자 전 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

죽전초등학교 인근이라는 교육 환경의 이점을 가지고 있으며, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 향후 개발 가능성을 고려한 실거주 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 본 건과 같이 공부상 용도와 실제 현황이 다른 경우, 이를 해결하고 활용할 수 있다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설에 해당하는 내용은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계