나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경782 [1] 대구광역시 달서구 용산동 OOOOO 근린주택 경매

대구광역시 달서구 OOOOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경782(대구서부지원 경매2계). 감정가 978,922,800원, 최저가 235,038,000원. 매각기일은 2026-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 782 [1]
소재지	대구광역시 달서구 용산동 OOOOO
도로명주소	대구광역시 달서구 OOOOOO OO
용도	근린주택
매각기일	2026.05.21
관할법원	대구서부지원 경매2계 (053) 570 - 2302)
이용제한	도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	222.20㎡ (67.22평)
건물면적	486.74㎡ (147.24평)

금액

감정가	978,922,800원
최저가	235,038,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	23,503,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.22	978,922,800원	유찰
2차	2026.02.19	685,245,000원	유찰
3차	2026.03.19	479,671,000원	유찰
4차	2026.04.23	335,769,000원	유찰
5차	2026.05.21	235,038,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2025.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 ‘용산초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가각정리된 정방형 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측 및 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은
녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은
남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,

<사용승인일 : 2002.09.27>

- 외벽 : 석재 및 외장타일붙임 등 마감
- 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감
- 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 1층 '근린생활시설', 2~4층 '다가구주택'으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.(4층 소재)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : ① 본건 기호2의 2,3층 발코니 등은 본건 건물에 포함 평가하였음.
② 본건 기호2의 4층은 ""사진용지""와 같이 일부가 중층(다락) 구조임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함