나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경782 [1] 대구광역시 달서구 용산동 871-6 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경782 [1] 대구광역시 달서구 용산동 871-6 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경782
• 주소: 대구광역시 달서구 와룡로51길 84
• 용도: 근린주택

대구서부지원 경매2계 2025타경782 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로51길 84 | 감정가: 978,922,800원 | 최저가: 479,671,000원 | 용도: 근린주택

1. 대구서부지원 2025타경782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경782 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 871-6

용도: 상가주택

감정가: 978,922,800원

토지면적: 222.20㎡ (약 67.22평)

건물면적: 486.74㎡ (약 147.27평)

제시외 건물 면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 우OO

1.2. 위치 및 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하며, '용산초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

인근에는 용산초등학교를 비롯하여 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있으며, 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 해당 지역(달서구 성서지역)은 과거부터 환경 쓰레기장, 소각장, 고압가스 배관 등 환경 시설에 대한 주민들의 민원이 제기된 바 있어, 잠재적인 환경 관련 이슈를 확인해 볼 필요가 있습니다. 현재 직접적으로 본 물건지 주변에 혐오 시설이 확인되지는 않으나, 광역적인 지역 환경 이슈는 인지하고 있어야 합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트조, 4층 건물이며, 2002년 9월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 및 외장 타일로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 내부 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

건물은 1층 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 감정평가서 상으로는 4층에 제시외 건물(기호 'ㄱ', 'ㄴ')이 소재하며, 이는 본건 건물에 포함하여 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 토지 분석

토지는 대지면적 222.20㎡ (약 67.22평)으로, 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가각정리된 정방형 토지이며, 현재 '주상용 건부지'로 이용되고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있어 건축 및 이용에 큰 제약은 없을 것으로 보입니다. 가축사육 제한구역 및 상대보호구역에 해당되므로 관련 법규 확인이 필요합니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 우OO이며, 현재까지 등기부상 특별한 권리 관계 변동이나 하자는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건으로 진행됩니다.

1.6. 상권 분석

건물의 1층은 근린생활시설로 이용되고 있어, 상가로서의 활용 가능성이 있습니다. 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 소규모 상점, 학원, 병원 등 근린생활시설 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 2~4층의 다가구주택 부분은 임대 수익을 기대할 수 있는 구조입니다. 용산초등학교가 인근에 있어 배후 수요 확보에도 유리한 입지입니다.

1.7. 생활 정보

본건은 용산초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다. 주택가와 상가가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 반드시 명도 협의가 필요합니다.

2. 환경 관련 이슈: 대구 달서구 성서지역은 과거부터 환경 시설 집중으로 인한 주민 민원이 있었던 지역입니다. 본 물건 자체에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않으나, 지역 전반의 환경 문제에 대한 인지가 필요합니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황과 법적 처리 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 건축물 노후도: 2002년 사용 승인된 건물로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 상가주택으로, 용산초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리 잡고 있습니다. 1층 상가와 2~4층의 다가구주택으로 구성되어 있어 주거 및 임대 수익 창출이 가능한 복합 용도의 건물입니다. 교통, 학군 등 기본적인 입지 조건이 양호하며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 활용 가치가 높습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 지역 내 잠재적 환경 이슈 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 복합 용도 활용: 1층 상가 및 2~4층 다가구주택으로 인한 주거 임대 수익과 상가 운영 수익 동시 기대 가능.

2. 우수한 학군: 용산초등학교 인접으로 가족 단위 임차인 확보 유리.

3. 안정적인 입지: 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 꾸준한 수요 예상.

4. 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 재산권 행사에 유리.

5. 명도 전략 수립: 임대차 관계 미상임을 감안하여, 사전에 철저한 명도 계획 수립 및 준비 필요.

6. 지역 환경 이슈 인지: 주변 지역의 환경 관련 민원 이력을 참고하여, 향후 발생 가능한 문제점 사전 검토.

법원 정보

대구서부지원 경매2계