나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30813 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 521 우방드림시티 106동 2층 205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30813 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 521 우방드림시티 106동 2층 205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30813
• 주소: 대구광역시 달서구 장기로 242, 106동 2층 205호 (감삼동,우방드림시티)
• 감정가: 251,000,000원
• 최저가: 42,186,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매3계 2025타경30813 | 소재지: 대구광역시 달서구 장기로 242, 106동 2층 205호 (감삼동,우방드림시티) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 42,186,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30813 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 521 우방드림시티 106동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 251,000,000원

토지 면적: 21.80㎡ (약 6.60평)

토지 지분율: 2180.19 (제곱미터 단위로 추정)

건물 면적 (공급면적 추정): 59.89㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5989.19 (제곱미터 단위로 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있습니다. 임대차 보증금은 3억 4천만 원이며, 전입일은 2021년 9월 30일, 확정일자는 2021년 9월 7일입니다. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 우방드림시티 아파트입니다. '죽전네거리' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있습니다. 단지 내외로 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 단지는 동, 서, 남, 북측으로 폭 약 50미터에서 15미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 박OO이며 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인의 존재입니다. 임차인은 3억 4천만 원의 보증금을 가지고 있으며, 2021년 9월 30일에 전입, 2021년 9월 7일에 확정일자를 받았습니다. 이 임차인은 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 가지며, 만약 경매 배당 과정에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 남은 금액은 낙찰받는 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 감삼동은 대구광역시의 중심 상업 지역에 속하며, '죽전네거리' 인근으로 유동 인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존합니다. 중심 상업 지역이라는 점과 대로변과의 접근성을 고려할 때, 잠재적인 상업 가치 또한 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

우방드림시티 아파트는 지역난방 설비를 갖추고 있으며, 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다. 철근콘크리트 벽식 구조로 지어진 24층 건물 중 2층에 위치하여 저층부의 편리함을 누릴 수 있습니다. 주변 교통이 양호하여 시내 이동이 편리하며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이할 것으로 보입니다. 검색 결과에 따르면, 단지 주변으로 다양한 학교(장기초, 장동초, 덕인초, 본리초 등), 병원, 마트, 카페 등이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 인수해야 하는 임차인의 보증금입니다. 3억 4천만 원이라는 높은 금액의 보증금이 전액 변제되지 못할 경우, 매수인이 이를 부담해야 하므로 인수 금액과 보증금 액수를 면밀히 비교해야 합니다. 또한, 거주자의 폐문으로 인해 내부 마감 상태는 동유형 아파트의 일반적인 기준을 적용하여 기재되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도지구에 해당되어 건축 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 생활에 지장을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구 우방드림시티 아파트는 입지상 죽전네거리 인근 중심상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 그러나 3억 4천만 원의 보증금을 가진 임차인이 매수인에게 대항할 수 있고, 보증금 전액 미변제 시 이를 인수해야 하는 매우 높은 위험이 존재합니다. 이 임차인 문제만 해결된다면, 입지적 장점을 활용한 투자가치가 있을 수 있으나, 현재로서는 임차인의 보증금 인수 여부가 투자의 성패를 좌우할 핵심 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 대구 중심 상업 지역의 죽전네거리 인근에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

2. **교통 및 편의시설**: 편리한 교통망과 주변 근린생활시설, 교육 및 의료 시설 등으로 생활 인프라 우수.

3. **명확한 리스크**: 임차인의 보증금 인수 조건이 명확하여, 인수 후의 전략 수립 용이.

4. **재건축/재개발 잠재력**: 중심상업지역 내 아파트로서 향후 도시 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성. (이는 추측이며, 실제 개발 계획 확인 필요)

법원 정보

대구서부지원 경매3계