나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30752 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1304-1 성서동서,화성타운 203동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30752 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1304-1 성서동서,화성타운 203동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경30752 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡공원로 33, 203동 1층 101호 (이곡동,성서동서,화성타운) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 27,732,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30752 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1304-1, 성서동서,화성타운 203동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,500만 원

토지 면적: 28.94㎡ (약 8.76평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용 면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 면적 (공급 면적): 제공된 정보가 없습니다. 통상적으로 24평형대의 아파트 공급 면적은 79㎡ 내외입니다.

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 제1층 (사용승인일: 1997.12.22)

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치하며, 대구이곡초등학교 서측에 인접해 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 공원, 학교, 그리고 간선도로변의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 대체로 양호합니다.

단지 북측으로는 선원남로, 남측으로는 이곡공원로, 서측으로는 선원남로20길에 접하며, 북측 인근으로 선원로가 통과하여 차량 접근성이 우수합니다.

인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 이는 본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항입니다.

해당 임차인은 2022년 5월 6일에 전입하였고, 2022년 3월 2일에 확정일자를 받았습니다.

임대차 보증금은 1억 9천만 원입니다.

경매 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

이 보증금은 감정가(1억 6,500만 원)를 초과하므로, 잔액 인수 시 상당한 추가 자금 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 성서동서,화성타운은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변 지역은 대규모 아파트 단지와 함께 공원, 학교 등 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

간선도로변을 따라 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

직접적인 대규모 상업 지구보다는 주거 지역 내 편의 시설 위주의 상권을 형성하고 있으며, 이는 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 대구이곡초등학교가 단지와 바로 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 대구죽곡중학교, 대구죽곡고등학교 등도 소재하여 교육 환경이 우수한 편입니다.

교통 여건은 북측 인근의 선원로와 여러 도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리하며, 시내버스승강장이 가까워 대중교통 접근성 또한 우수합니다.

이곡동 일대는 주거 지역으로, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 위험 요소는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금(1억 9천만 원)이 감정가(1억 6,500만 원)를 초과한다는 점입니다. 보증금 중 배당으로 회수되지 못하는 금액은 매수인이 인수해야 하므로, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물의 사용승인일이 1997년 12월 22일로, 현재 약 28년 정도 경과하였습니다. 노후화로 인한 주요 설비의 교체나 시설 보수, 리모델링 등의 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 지도 검색 결과, 해당 물건 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 이곡동에서 대구이곡초등학교와 인접한 입지 좋은 아파트입니다.

뛰어난 교통 여건과 양호한 주거 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

그러나 매수인이 인수해야 할 가능성이 있는 임차인의 보증금(1억 9천만 원)이 감정가(1억 6,500만 원)를 초과하는 중대한 권리상 리스크를 안고 있습니다.

따라서, 본 건에 대한 투자는 임차인과의 관계, 인수해야 할 정확한 금액, 그리고 이를 감당할 수 있는 재정적 여력을 충분히 고려한 신중한 접근이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

임차인의 보증금 인수액을 면밀히 분석하고, 이를 감안하더라도 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 실거주 또는 투자 가치가 있을 수 있습니다.

이곡동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 권리상 리스크가 해소될 경우 안정적인 자산 가치 유지 및 상승을 기대할 수 있습니다.

대구이곡초등학교 등 우수한 교육 환경은 실수요자들에게 큰 매력으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계