나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31125 [1] 대구광역시 달서구 용산동 501-2 성서2차보성타운 106동 11층1107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31125 [1] 대구광역시 달서구 용산동 501-2 성서2차보성타운 106동 11층1107호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31125
• 주소: 대구광역시 달서구 선원로 241 성서2차보성타운, 106동 11층1107호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경31125 | 소재지: 대구광역시 달서구 선원로 241 성서2차보성타운, 106동 11층1107호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31125 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 501-2 성서2차보성타운 106동 11층 1107호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 정보

면적: 39.40㎡ (약 11.92평)

지분: 39.4039㎡ (약 11.92평)

건물 정보

면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

지분: 84.95㎡ (약 25.69평)

구조: 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 16층 내 11층 1107호

사용승인일: 1997년 10월 30일

구분건물 감정평가요약

위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 용산동 소재 성서고등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조, 콘크리트 슬래브지붕 16층 건물 중 11층 1107호이며, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시입니다.

이용상태: 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 단지 동측 및 남측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

주변 환경: 본건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치하며, 성서고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 주변에 밀집해 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 동측과 남측으로 왕복 6차선 도로와 접해 있어 차량 이동이 용이합니다.

교통 접근성: 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장과의 접근성이 보통 수준이며, 단지가 넓은 도로와 접해 있어 자가용 이용 시 편리합니다.

3. 권리분석

권리관계: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 특별한 추가 정보가 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 상업 시설: 단지 내 및 인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 필수 시설과의 접근성이 좋습니다.

생활 편의시설: 성서고등학교가 인근에 있고, 주변으로 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 입지입니다.

5. 생활정보

교육 환경: 본건 인근에 성서고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 또한 주변으로 다른 학교들도 위치해 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 환경입니다.

주거 편의: 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

단지 내/외부 시설: 성서2차보성타운은 1997년 준공되어 약 28년차 아파트입니다. 단지 규모는 총 7개동, 1,012세대로 구성되어 있습니다. 단지 내 또는 인근에 마트, 편의점(이마트24 대구용산점) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

권리상 리스크: 임대관계가 미상으로, 명도에 따른 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 유치권 등 공사대금 관련 권리가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

물리적/환경적 리스크: 1997년 준공된 아파트로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 성서 지역은 쓰레기 매립장, 소각장 등 대기오염 시설이 밀집해 있다는 보도가 있습니다. 이로 인한 악취나 환경오염에 대한 우려가 제기되기도 합니다. 다만, 본건 아파트와 직접적인 혐오 시설의 근거리 배치 여부는 추가 확인이 필요합니다.

기타 리스크: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 또는 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 대구광역시 달서구 용산동 성서2차보성타운 106동 1107호는 성서고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 주변에 상업 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높은 입지를 자랑합니다. 1997년 준공된 아파트로 건물 연식은 있으나, 84.95㎡(약 25.69평)의 전용면적을 가진 아파트로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 절차가 명확합니다. 감정가는 2억 2백만원으로, 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용, 그리고 성서 지역 일부의 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 성서고등학교 등 인근 학교 시설로 인한 교육 프리미엄.

- 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설 및 편의시설 접근성 우수.

- 교통 편리성: 왕복 6차선 도로 접합으로 차량 이동 용이.

- 일괄매각: 토지 및 건물 소유권 일괄 취득으로 명확한 권리 확보.

- 잠재적 가치: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

대구서부지원 경매2계