나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경720 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 761 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경720 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 761 대지 경매

• 사건번호: 2025타경720
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 761
• 용도: 대지

대구서부지원 경매2계 2025타경720 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 761 | 감정가: 554,970,000원 | 최저가: 190,354,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경720 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 761

용도: 대지

감정가: 554,970,000원

토지면적: 2846.00㎡ (약 861평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 지상 소재 수목 포함, 연고자 미상의 분묘 수기 소재

1.1. 1. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리에 위치하며, '원당마을' 서측 인근 및 고령군 개진면 '장미마을' 북측 인근에 속합니다.

주변은 단독주택, 농가창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 취락지대입니다.

차량 진출입이 가능하며 인근 간선도로 접근성이 보통 수준으로 교통 상황은 원활한 편입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층 이하), 도시자연공원구역(일부), 계획관리지역(일부), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지(일부) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 토지 매각 대상이며, 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

권리 상 주요 사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하고 있어 토지 이용 및 개발 시 중요한 제약 요소가 될 수 있습니다.

낙찰자는 분묘기지권으로 인한 법적 분쟁 가능성 및 분묘 처리 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3. 상권 및 생활정보

현풍읍은 대구테크노폴리스 조성 사업과 함께 인구가 증가하며 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

주변 편의시설로는 현풍읍 소재지에 은행, 병원, 학교, 시장 등이 있으며, 대구 시내 접근성을 고려할 때 차량 이용 시 중부내륙고속도로 등을 통해 이동 가능합니다.

달성종합스포츠파크 등 체육 시설이 인근에 위치해 있습니다.

다사읍 매립장 확장 관련 주민 반대 사례가 있는 것으로 보아, 혐오시설에 대한 주민들의 민감도가 존재할 수 있습니다. 다만, 본건 소재지인 현풍읍 지리 인근에 직접적으로 대규모 혐오시설이 언급된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 최근 현풍읍 일원에서 동물화장장 건립을 둘러싼 주민 반대 및 법적 다툼이 있었던 사례가 있어, 지역 내 혐오시설에 대한 주민들의 우려가 존재할 수 있습니다.

1.1. 4. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 연고자 미상의 다수 분묘 존재로 인해 토지 사용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 개발 제한: 자연녹지지역, 고도지구, 도시자연공원구역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 관련 법규에 따른 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

3. 맹지 가능성: 일부 필지는 현황 맹지로, 인접 토지를 경유해야 접근이 가능하여 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

4. 토지 형태: 부정형 토지로서, 활용 계획 수립 시 토지 형태를 고려해야 합니다.

5. 수목 포함: 지상에 소재한 수목도 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 관리 또는 처리가 필요합니다.

1.1. 5. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리의 농촌 지역에 위치한 대규모 토지입니다.

넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있으나, 다수의 분묘와 분묘기지권이 존재하여 토지 이용 및 개발에 있어 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

또한, 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축이나 개발 시 법규 검토가 필수적입니다.

주변 환경은 농촌 취락지대로, 향후 지역 개발에 따른 잠재력은 있으나, 분묘기지권 해소 및 개발 계획 수립 등 해결해야 할 과제가 산적해 있어 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.1. 6. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2846㎡(약 861평)의 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 매력적입니다.

2. 잠재적 가치 상승: 대구 외곽 지역으로, 향후 지역 개발 진행 및 분묘기지권 문제가 원만히 해결될 경우 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 합리적 취득 가능성: 감정가를 바탕으로 입찰 시, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계