나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31058 [1] 대구광역시 달서구 진천동 508 진천역대성스카이렉스 102동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31058 [1] 대구광역시 달서구 진천동 508 진천역대성스카이렉스 102동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경31058 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 80 진천역대성스카이렉스아파트 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31058 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 508 진천역대성스카이렉스 102동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 357,000,000원

전용면적: 84.93㎡ (약 25.70평)

토지면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

공부와의 차이: 없음

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 지하철 1호선 진천역에서 도보 약 1분 거리에 위치하여 초역세권 입지를 자랑합니다.

단지 북측으로는 월배로와 같은 간선도로가 접해 있으며, 동측 및 남측, 서측으로도 다양한 규모의 포장도로와 연결되어 차량 접근성이 매우 용이합니다.

주변 일대는 아파트 단지와 주상복합 건물, 각종 근린생활시설 및 상업용 건물이 밀집되어 있어 주거 및 생활 편의 환경이 우수하게 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 32층 건물 중 11층에 위치한 1101호이며, 단지 규모는 총 522세대로 2008년 준공되었습니다.

인근에는 이마트 월배점, 월배시장 등 대형 쇼핑 시설과 보강병원 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 최고가 매수인의 대금 납부 시 선순위 근저당권 등은 말소될 것으로 예상됩니다. (일반적인 임의경매의 경우)

다만, 채권자 정보 외 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 추가적인 법원 자료 확인 및 전문가 상담을 통해 진행하시는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

진천역 일대는 풍부한 배후 주거 단지를 기반으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

대규모 아파트 단지와 더불어 이마트 월배점, 롯데백화점 상인점, 월배시장 등 주요 상업 시설이 인접해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 상권 이용객이 풍부합니다.

최근 '진천역 라온프라이빗 센텀'과 같은 신규 아파트 단지 입주가 이어지면서 지역 경제 활성화 및 상권 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 진천역을 도보 1분 내외로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 단지 인근에 이마트 월배점, 월배시장, 각종 병원(보강병원, 미즈맘여성병원 등), 은행, 카페, 식당 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육: 대구한샘초등학교, 대구한솔초등학교, 대구진천초등학교 등 다수의 초등학교가 근거리에 위치하고 있으며, 달서구 지역은 학원가 형성도 잘 되어 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대차 관계는 조사된 바 없으므로, 낙찰 후 실제 점유 현황 및 명도 절차에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다.

내부 상태: 거주인의 부재로 인해 내부 구조 및 설비에 대한 조사(평가서상)가 외부 관찰 및 관련 자료를 기준으로 이루어졌습니다. 실제 내부 확인 시 상태나 구조에 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 지하철 1호선 진천역 초역세권에 위치하며, 이마트, 월배시장 등 풍부한 생활 편의시설과 잘 갖추어진 교통망을 갖춘 최고의 입지 조건을 자랑합니다.

안정적인 배후 주거 단지와 활발한 상권을 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계, 명도 문제, 그리고 내부 상태에 대한 면밀한 분석과 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 진천역 도보 1분 거리의 초역세권 아파트.

우수한 생활 인프라: 이마트, 월배시장, 병원, 관공서 등 풍부한 편의시설 인접.

편리한 교통망: 시내외 이동이 용이한 대중교통 및 간선도로 접근성.

안정적 수요: 풍부한 배후 주거 단지와 함께 꾸준한 주거 수요 기대.

미래 가치: 지속적인 도시 개발 및 지역 가치 상승 가능성.

법원 정보

대구서부지원 경매2계