나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31047 [1] 경상북도 성주군 초전면 용성리 646 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31047 [1] 경상북도 성주군 초전면 용성리 646 전 경매

• 사건번호: 2025타경31047
• 주소: 경상북도 성주군 초전면 용성리 646
• 용도: 전

대구서부지원 경매2계 2025타경31047 | 소재지: 경상북도 성주군 초전면 용성리 646 | 감정가: 142,154,000원 | 최저가: 48,757,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31047 (1)

소재지: 경상북도 성주군 초전면 용성리 646

용도: 전 (밭)

감정가: 142,154,000원

토지면적: 2314.00㎡ (약 700평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 ‘용성1리마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 비교적 보통으로 판단됩니다. 토지 남측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 성주군은 '성주 2030 프로젝트' 등을 통해 발전 계획을 추진 중이며, 초전면 기초생활거점조성사업 선정 등으로 지역 생활 인프라 개선 및 활성화를 도모하고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 이OO이며, 채권자는 다OOOOOOO입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유권 및 채무 관계에 대한 특별한 언급은 없으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 별도 확인이 필요한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 권리분석은 전문가를 통해 상세히 진행하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

물건지의 주위는 주로 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 상업시설이나 특정 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 다만, 성주군 초전면은 기초생활거점조성사업 등 지역 개발 계획이 추진되고 있어 향후 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 전(밭)으로 농업 활동에 적합한 입지입니다. 주위 환경은 농경지와 자연 녹지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 차량을 통한 기본적인 접근성은 확보되어 있으며, '용성1리마을회관' 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 토지 현황

본건은 남동측으로 하향하는 완경사 지대에 위치한 부정형 토지이며, 현재 '전(밭)'으로 이용 중입니다. 토지 면적은 2314.00㎡ (약 700평)입니다. 건물은 없으며, 제시외 건물이나 면적은 없습니다. 다만, 토지 지상에는 별도 등기되지 않은 관정(우물) 및 수목 등이 소재하고 있어, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리구역(일반형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 개, 닭, 오리 제한구역)에 해당하므로, 해당 지역에서의 가축 사육에는 제한이 따릅니다. 성주군은 농지법 개정에 따라 농지에서의 절·성토 작업에 대한 사전 신고 의무를 안내하고 있으며, 농지 취득 및 소유자에 대한 주의사항을 알리고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 매각 결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.

2. 가축사육제한구역: 가축 사육 시 제한이 따르므로, 관련 업종을 고려하신다면 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 제시외 물건: 토지 지상의 관정 및 수목 등은 매각물건에 포함되나, 그 가치나 처리 방안에 대한 구체적인 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 폐기물 재활용 시설 인근: 최근(2024년 10월 27일) 해당 지역 인근(성주군 초전면)의 폐기물 재활용 시설에서 화재가 발생한 사례가 있습니다. 이는 주변 환경에 대한 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 초전면의 농경지(전)로, 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있는 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건과 가축사육 제한이라는 용도상 제약이 존재합니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획 및 과거 화재 사고 발생 이력을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 목적 활용: 본 토지는 농업인에게 있어 경작을 위한 목적으로 취득 시 유리할 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 계획관리지역에 속해 있어 향후 지구단위계획 수립 또는 성장관리계획에 따라 건축 행위가 가능할 수 있습니다. 다만, 관련 규제 및 지구 지정 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 지역 개발 사업 연계: 초전면 기초생활거점조성사업 등 지역 개발 사업 추진으로 인해 토지 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

4. 농지 규제 완화 동향: 최근 농지 규제 완화에 대한 논의가 이루어지고 있어, 향후 농지 이용 및 취득에 관한 제도가 일부 개선될 가능성도 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계