나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31028 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 579 답 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31028 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 579 답 경매
- 사건번호: 2025타경31028
- 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 579
- 용도: 답
대구서부지원 경매2계 2025타경31028 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 579 | 감정가: 1,323,198,000원 | 최저가: 453,856,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2025타경31028 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31028 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 579
용도: 답 (전)
감정가: 1,323,198,000원
토지면적: 2774.00㎡ (약 839.1평)
토지 지분율: 277400 (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 다OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 "대구테크노폴리스 일반산업단지" 내에 위치하며, "테크노초등학교" 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지대가 형성되어 있으나, 최근에는 근거리에 아파트 단지 및 근린생활시설들이 조성되어 있어 점진적인 도시화가 진행되는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서측 하향의 계단식으로 조성된 부정형 토지이며, 현재 '답'으로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 다OOOOOOOOO입니다. 토지 자체에 대한 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 매각결정기일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 또한, 본건 토지 일부에 송전선로 통과에 따른 구분지상권이 설정되어 있어 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 공부상 토지 이용 현황에 차이는 없습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 현재 농경지로 이용되고 있으며, 대구테크노폴리스 일반산업단지와 인접해 있다는 점에서 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 그러나 자연녹지지역에 속해 있어 즉각적인 상업 또는 주거 개발에는 상당한 제약이 따를 것으로 보입니다. 산업단지와의 인접성은 배후 수요 증가 측면에서는 긍정적이나, 토지 이용 제한 사항을 고려할 때 단순 상권으로의 확장은 단기적으로 어렵습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 테크노초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대구테크노폴리스 일반산업단지와 그 주변으로 조성된 근린생활시설들을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환입니다. 또한, 본건 토지는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 소하천구역 및 소하천 예정지로 지정되어 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 송전선로 통과에 따른 구분지상권 설정은 토지 활용도를 저하시킬 수 있는 요인입니다. 현재는 농지로 이용 중이나, 향후 개발 시 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 본 토지는 대구테크노폴리스 산업단지와 인접한 입지를 가지고 있어 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 자연녹지지역이라는 용도지역 제한과 농지취득자격증명 필수 제출, 송전선로 관련 구분지상권 설정 등 여러 제약 사항을 동반하고 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 안목으로 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 대구테크노폴리스라는 대규모 산업단지 개발의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 지역에 위치해 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 용도지역 변경 가능성 등을 면밀히 검토한다면, 토지 가치 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지로서의 규제와 송전선로로 인한 제약을 감안하여, 법규 및 개발 가능성을 충분히 조사한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매2계