나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31135 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 264-10 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31135 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 264-10 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31135 | 소재지: 대구광역시 달서구 갈산동 264-10 | 감정가: 706,716,940원 | 최저가: 494,701,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2025타경31135 (1)이며, 소재지는 대구광역시 달서구 갈산동 264-10에 위치한 근린생활시설입니다.

본 경매는 채권자 달OOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물의 지분입니다.

감정가는 706,716,940원입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적은 395.00㎡ (약 119.50평)이며, 건물 면적은 669.77㎡ (약 202.60평)입니다. 매각대상은 토지/건물 지분으로, 토지 지분율은 19750, 건물 지분율은 33488.49999999999입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 생활정보

본 물건은 대구광역시 달서구 갈산동 성서공단 내 "갈산공원네거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 성서공단 내 중소규모의 각종 공장과 지원시설 등으로 형성된 일반공업지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 매우 우수합니다.

토지 이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)에 해당하며, 특히 성서산업단지 재생사업지구에 포함되어 향후 지역 개발에 대한 기대감이 높습니다.

혐오시설은 감정평가서상 명확히 확인되지 않으나, 공업지역 특성상 주변에 산업폐기물 처리 시설 등 공단 관련 혐오시설이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 일반적인 근린생활시설 상권이라기보다는 성서산업단지 내 공장과 지원시설을 위한 산업단지 상권으로 판단됩니다.

건물 이용 현황은 지하층은 공실(구 콜노래방)이며, 1층은 점포 2개(명진볼트, 대성종합상사)로 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 2층과 3층은 창고로 이용되고 있어 건물의 상업적 활용도가 다소 낮은 상태입니다.

향후 성서산업단지 재생사업이 진행됨에 따라 본 물건이 위치한 중로변 필지의 가치 상승과 함께 주변 환경이 개선되어 상권 활성화 및 용도 변경 등 추가적인 개발 여지가 있을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본 경매는 채무자 육OO, 소유자 육OO, 채권자 달OOOOOO인 부동산임의경매입니다.

가장 중요한 권리관계는 *지분매각*이라는 점입니다. 매각대상은 토지와 건물 전체가 아닌 지분이며, 이에 따라 낙찰 후 나머지 공유자와의 관계 설정이 필수적입니다. 임대관계는 미상으로 보고되어, 명도 시 임차인의 유무 및 권리관계 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 지분매각에 따른 리스크:

가장 큰 리스크는 *지분 매각*이라는 점입니다. 낙찰자는 공유자가 되므로, 해당 부동산을 자유롭게 사용/수익/처분하기 위해서는 다른 공유자에게 지분을 매각하거나 공유물 분할을 위한 소송(공유물분할청구소송)을 제기해야 하는 추가적인 법률 비용과 시간이 소요됩니다.

2. 공유자우선매수권 행사 가능성:

*공유자 우선매수권*이 신고되어 있습니다. 현 공유자는 경매 법정에서 최고가 매수신고인의 가격과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있습니다. 다만, 주의사항에 "행사 제한 1회"라고 명시되어 있어, 입찰 당일 공유자의 우선매수권 행사 여부가 최종 낙찰에 영향을 미칩니다. (공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰자는 보증금을 반환받습니다.)

3. 건물 구조의 차이:

목록 2 건물 3층의 공부상 구조는 '철근콘크리트조'이나, 실제는 '경량철골구조'로 건축물대장과 현황의 차이가 있습니다. 이는 향후 대수선, 증축, 용도 변경 등 건축 행위 시 문제가 될 수 있으며, 행정적인 조치가 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 대구 성서공단 내 일반공업지역에 위치하며, 대로변(폭 20m)에 접하는 우수한 입지를 갖춘 근린생활시설 지분 매각 물건입니다.

지분 매각 및 공유자우선매수권 행사 가능성으로 인해 일반적인 경매 물건 대비 권리 분석 및 사후 처리의 난이도가 *높은 편*입니다. 높은 난이도만큼 일반 입찰자의 참여가 적어 낙찰가율이 낮아질 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 성공의 핵심은 낙찰 후 나머지 공유자와의 협상 및 지분 매입(또는 매도) 전략에 달려있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 우수한 산업단지 입지: 중로1류(20m 도로)에 접한 코너형 상업용 건부지로서, 향후 성서산업단지 재생사업 추진에 따른 지가 상승 및 재개발 잠재력이 매우 높습니다.

2. 높은 수익률 기대 가능성: 지분 매각 특성상 유찰 가능성이 높아 낙찰가율이 저감될 경우, 토지 및 건물 전체 가치 대비 저렴하게 지분을 확보할 수 있어 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 공유자우선매수권의 1회 제한: 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 입찰 전략 수립 시 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. (기존 공유자가 이미 행사를 했는지, 또는 이번에 행사할 것인지를 예측하고 대비해야 합니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매1계