나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31123 [1] 대구광역시 서구 내당동 52-11 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31123 [1] 대구광역시 서구 내당동 52-11 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31123 | 소재지: 대구광역시 서구 내당동 52-11 | 감정가: 1,382,225,675원 | 최저가: 967,557,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

본 보고서의 대상 물건은 대구광역시 서구 내당동 52-11 소재 근린생활시설(상가)이며, 대구서부지원 2025타경31123 (1) 사건으로 부동산 임의경매가 진행 중입니다.

감정가는 총 1,382,225,675원입니다.

1.2. 물건 상세 면적

토지 면적은 331.00제곱미터 (약 100.12평)이며, 건물 면적은 392.34제곱미터 (약 118.70평)이고 제시외 건물 면적 13.50제곱미터 (약 4.08평)가 추가됩니다.

매각은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 토지 현황 및 용도

본 토지는 사다리형의 형태이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지의 북동측 일부는 현재 도로(현황 도로) 상태로 이용되고 있어, 해당 부분이 건축행위 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 현황 및 이용상태

건물은 2013년 6월 14일에 사용승인된 일반철골구조의 2층 근린생활시설로, 2017년 7월 17일 증축 이력이 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

제시외 건물로는 창고(약 8제곱미터)와 방역실(약 5.5제곱미터)이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건 및 교통상황

대구광역시 서구 내당동에 위치하며, 대구내서초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역의 특성을 보입니다.

인근에 버스정류장이 소재하고, 서측 약 10미터, 북측 약 7~8미터의 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3.2. 상권분석 및 주변 환경

제2종일반주거지역 내에 위치하여 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 학교가 있어 교육 관련 시설이나 지역 밀착형 생활 편의 시설 입점도 고려할 수 있습니다.

3.3. 생활정보 및 교육 환경

대구내서초등학교와 인접하며, 본건 토지가 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 속해 있습니다.

이는 학교의 학습 환경 보호를 위해 특정 유해시설의 입점이 제한될 수 있다는 점을 의미하므로, 향후 임대 또는 용도 변경 시 유의해야 합니다.

주변은 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역의 주거 환경 개선 및 재정비 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자(임OO)와 채무자(임OO)가 동일합니다.

채권자는 케이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부 및 대항력 유무를 면밀히 조사해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

현황 도로 리스크: 본건 토지의 북동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있으므로, 해당 부분이 사유지이지만 공익적인 목적으로 사용되고 있어 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

일괄매각 조건: 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각되므로, 해당 제시외 건물의 철거 여부 및 비용 등을 고려해야 합니다.

용도지역 제한: 제2종일반주거지역 및 상대보호구역 내 근린생활시설이므로, 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 도시계획 조례 및 교육환경 보호법에 따른 규제를 준수해야 합니다.

주거환경개선지구: 주거환경개선지구로 지정되어 있어 지역의 정비사업 진행 가능성이 있으나, 장기간 지연될 경우 투자 회수 기간에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 여부: 대구 서구는 구의 서편(상리동 등)에 대형 환경기초시설(위생처리장, 음식물쓰레기자원화시설 등)이 위치하고 있다는 지역적인 특징이 있습니다. 본건 소재지인 내당동은 해당 시설과 거리가 있지만, 서구 전체의 개발 및 주거 환경 개선 노력과 맞물려 잠재적 리스크로 인지하는 것이 좋습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 대구 서구 내당동의 주거 및 상업 혼합지역에 위치한 2층 근린생활시설로, 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 토지의 일부 현황 도로 사용, 제시외 건물 존재, 그리고 주거환경개선지구 및 상대보호구역이라는 복합적인 용도 제한이 리스크 요인으로 작용합니다.

성공적인 투자를 위해서는 현황 도로의 법적 지위, 예상되는 명도 리스크, 그리고 용도지역에 따른 건축 제한 사항을 철저히 분석해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

더블 도로 접합: 서측 약 10미터, 북측 약 7~8미터 도로에 접하고 있어 접근성 및 광고 효과가 우수합니다.

증축 건물 활용: 2017년 증축된 건물로 비교적 신축에 가까운 상태이며, 제시외 건물(창고, 방역실)을 포함하여 이용 효율성이 높습니다.

지역 밀착형 상권: 학교 인근에 위치하여 학원, 소매점, 식당 등 지역 주민 수요를 기반으로 하는 업종에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

유동화 물건: 채권자 정보 등을 통해 유동화된 물건임을 알 수 있으며, 이는 권리관계가 단순화될 가능성이 높다는 긍정적인 신호일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계