나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31117 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 514동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31117 [1] 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 514동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31117
• 주소: 대구광역시 달서구 한실로 49 한실들마을, 514동 11층1101호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매1계 2025타경31117 | 소재지: 대구광역시 달서구 한실로 49 한실들마을, 514동 11층1101호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 대구서부지원 2025타경31117 (1)

- 소재지: 대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 514동 11층1101호

- 용도: 아파트

- 감정가: 135,000,000원

- 면적:

- 토지: 36.00㎡ (약 10.89평)

- 건물 (전용면적): 23.90㎡ (약 7.23평) (집합건축물대장상 전유부분면적: 59.76*2/5㎡)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 강제경매

- 채권자: 주OOOOOOOOOOO

- 특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

- 본건은 대구광역시 달서구 도원동에 소재하며, ‘대곡중학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

- 주변은 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 일반 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 및 단지 현황

- 건물명: 한실들마을 514동 11층 1101호

- 층수: 총 20층 중 11층에 위치합니다.

- 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕의 아파트입니다.

- 사용승인일: 1996년 12월 7일로, 준공 후 약 27년이 경과되었습니다.

- 내부구조: 아파트로서 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다.

- 마감: 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감이며, 창호는 샷시 2중창으로 되어 있습니다.

- 설비: 위생, 급배수, 난방(지역난방), 승강기, 화재설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

- 향: 남향으로 배치되어 있습니다.

1.4. 토지 분석

- 대지권: 건물과 함께 토지(36.00㎡)에 대한 대지권이 매각 대상에 포함됩니다.

- 토지 이용: 아파트 단지 부지로 이용되고 있습니다.

- 토지 형상: 인근 필지와 대체로 평탄하게 형성된 부정형 토지입니다.

- 인접 도로: 단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있으며, 이 도로를 주 출입로로 이용합니다.

- 토지 이용계획 및 제한: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로 등 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

- 본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

- '중복병합사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 통합되어 진행되고 있음을 의미합니다. 이러한 경우, 말소기준권리 및 인수되는 권리관계 등을 더욱 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

- 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 문서를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

- 본건이 위치한 도원동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳으로, 기본적인 생활 편의시설, 병원, 은행, 마트 등이 인근에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

- 대곡중학교 등 교육 시설과 인접해 있으며, 주변 상권은 아파트 단지와 연계된 근린 상가 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

- (외부 지도 검색 결과: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 관련 시설의 입지가 제한될 수 있습니다.)

1.7. 생활정보

- 교육 환경: 대곡중학교가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 교육환경 보호구역으로 지정된 지역이 있어 주변 환경이 비교적 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

- 교통: 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성이 양호하여 자가용 이용도 편리합니다.

- 편의시설: 인근 상가지대와 연계되어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 건물 노후화: 1996년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 중복병합사건: 복잡한 권리관계 또는 이해관계인의 존재 가능성이 있어, 철저한 권리분석이 필수적입니다.

- 임대차 현황 미확인: 현재 거주자 또는 임차인의 유무 및 보증금 등의 정보가 불확실하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용 규제: 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제(가축사육제한구역, 보호구역 등)가 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

- 본 물건은 대구광역시 달서구 도원동에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 입지입니다. 1996년 준공으로 연식이 있으나, 기본적인 주거 여건은 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되며 중복병합사건이라는 점에서 권리관계에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 임대 관계가 불분명하고 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 대구광역시 달서구의 안정적인 주거 지역 내 위치.

- 시내 접근성이 양호하여 실수요자 및 투자 수요 모두에게 매력적일 수 있습니다.

- 권리관계 명확화 및 명도 성공 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- (주변 부동산 시세, 최근 낙찰가율 등을 추가적으로 분석하여 투자 의사 결정에 활용하시기 바랍니다.)

법원 정보

대구서부지원 경매1계