나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31040 [1] 대구광역시 달성군 가창면 용계리 465 가창중석타운 102동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31040 [1] 대구광역시 달성군 가창면 용계리 465 가창중석타운 102동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경31040 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 용계리 465 가창중석타운 102동 1층102호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31040 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 용계리 465 가창중석타운 102동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 161,000,000원

토지면적: 41.99㎡ (약 12.7평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면 용계리에 위치하며, 냉천CC 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공장 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 입지조건:

주변 환경은 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 본 물건 단지 남서측으로 왕복 6차선 규모의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(한OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다 ('미상').

1.5. 상권분석:

물건지 인근에는 공장과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 냉천CC가 위치해 있어 여가 활동 관련 시설과의 연계성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보:

본건이 속한 가창중석타운은 1997년 4월에 준공된 아파트로, 총 3개 동, 360세대로 구성되어 있습니다. 개별난방 방식이며, 세대당 1.05대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 대구용계초등학교가 도보 약 20분 거리에 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크:

토지이용계획상 본 물건은 준공업지역에 해당하며, 특히 '고도지구(5층 이하)' 규제가 적용되어 있어 향후 건축물 신축이나 증축 시 5층 이하로 제한될 수 있습니다. 또한 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'에 속해 있어 환경 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 주변에 공장이 소재하고 있어 소음이나 환경적 영향을 받을 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지의 검색 결과로는 해당 주소지 인근에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견:

본건은 대구광역시 달성군 가창면에 위치한 아파트로, 비교적 오래된 연식에도 불구하고 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리상 명확한 편입니다. 주변에 공장과 근린생활시설이 있어 지역적 특성이 반영된 입지입니다. 고도지구 등 일부 토지이용규제가 존재하나, 감정가 대비 시세 및 향후 시장 상황을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트:

1. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확합니다.

2. 대구광역시 외곽 지역으로, 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 주변에 공장 및 근린생활시설이 있어 지역 기반 수요가 존재합니다.

4. 1997년 준공된 아파트임에도 불구하고, 84.98㎡(약 25.7평)의 면적을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계