나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경898 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 702 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

대구서부지원 경매1계 2025타경898 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 702 | 감정가: 362,705,000원 | 최저가: 253,893,000원 | 용도: 답

사건번호: 대구서부지원 2025타경898 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 702

용도: 답 (농지)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 362,705,000 원

토지면적: 1505.00㎡ (약 455.26평)

매각대상: 토지매각 (건물 등 제시외 물건 없음)

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 남서측 인근에 위치한 농지입니다.

주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 전형적인 도농 복합 지역의 농촌 환경입니다.

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

자체 지반은 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 '답(논)'으로 실제 이용 중입니다.

경매구분은 '부동산 임의경매' 사건입니다.

소유자와 채무자가 주OO으로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOO입니다.

매각 대상은 '토지매각'이며, 토지 및 건물 제시외 면적이 0.00㎡로, 제시외 물건 없이 토지만 매각하는 것으로 확인됩니다.

제시된 정보만으로는 권리상 하자가 없는 깨끗한 물건으로 보이나, 최종 입찰 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 재차 확인해야 합니다.

본건은 유가읍 내에서도 상대적으로 한적한 가태리 소재 '답'입니다.

다만, 유가읍은 대구테크노폴리스 개발로 인해 인구가 급격히 증가하고 읍으로 승격된 지역적 잠재력을 가지고 있습니다.

대구테크노폴리스로를 통해 대구 시내 방면으로의 접근이 용이하며, 인근에 중부내륙고속도로 지선의 북현풍IC 등이 소재하여 광역 교통망이 비교적 양호합니다.

생활 편의 시설은 테크노폴리스 중심 지역에 집중되어 있으며, 달성테크노스포츠센터와 같은 공공 체육 시설 이용도 가능합니다.

본건의 주위 환경은 농경지 및 임야이므로, 생활 편의 시설 이용은 차량으로 이동해야 하는 다소 외곽 지역에 해당합니다.

최고의 리스크: 농지취득자격증명 (농취증)

본 물건은 '농지'이므로 최고가 매수신고인은 반드시 법원 지정 기한 내에 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금 전액이 미반환되므로 각별한 주의가 요구됩니다.

토지이용계획 및 제한 상태

자연녹지지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 규제가 겹쳐 있습니다. 특히 '농업보호구역' 내 '답'은 개발 행위에 상당한 제약이 따르므로, 매수 후 이용 계획에 맞춰 관련 법규 (농지법, 건축법 등)를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설 확인

현재 검색 결과만으로는 본 물건 주변에 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 입찰자 개인이 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 약 455평에 달하는 대형 농지로서, 유가읍 내에서도 비교적 저평가된 농지를 취득하려는 실수요자 또는 장기 투자자에게 적합할 수 있습니다. 권리분석상 특이한 하자는 보이지 않으나, 농지라는 특성상 농취증 발급과 제한적인 이용계획이 가장 큰 허들입니다.

투자 포인트

대구서부지원 경매1계