나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경546 [1] 대구광역시 서구 비산동 2010-29 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ""대구북부시외버스터미널"" 서측 인근 ""대구염색일반산
업단지"" 내에 위치하며, 부근 일대는 다수의 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 공업용 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-07-02), 소로1류(폭 10m∼12m)(2020-07-02)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버률>, 재생사업지구(2018-07-0
2)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음/

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조 스레트 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서,
- 벽체 : 페인팅 마감.
- 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
기호3) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서,
- 기둥 : H-beam(498×300mm)
- 벽체 : 판넬 마감.
- 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.

이용상태

기호2) : 공장, 사무실, 창고 등.
기호3) : 공장 등.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등 되어 있으며, 기호3)에는 화물용승강기 등이 있음.

부합물 및 종물

본건에는 ""제시외 건물 ㉠∼㉤"" 이 소재함, (후첨 지적 및 건물개황도"" 등 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 일부 소재불명. 기계기구목록에 없는 하이소프트염색기 및 이 법원 2026본136호 유체동산경매 관련 기계기구 매각 제외. 재매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 대구서부지원 2025타경546 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 2010-29 (신주소: 대구광역시 서구 염색공단로13길 29)

용도: 공장

감정가: 5,982,639,330원

토지면적: 2736.00㎡ (약 827.68평)

건물면적: 2614.05㎡ (약 790.83평)

건물 제시외 면적: 429.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에이치에프티사이유동화전문투자회사 (추정)

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 상세 정보

용도지역: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지

건물구조 (기호2): 철근콘크리트조, 스레트 및 시멘트벽돌조, 스라브지붕 2층 건물

건물구조 (기호3): 일반철골구조, 기타지붕 2층 건물

토지 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서 공업용 건물부지로 이용 중

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 서구 비산동에 소재한 "대구염색일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, "대구북부시외버스터미널" 서측 인근 지역입니다. 주변은 다수의 중소규모 공장들로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 주변 환경 분석

대구염색일반산업단지는 과거 폐수 무단 방류 및 악취 문제로 지역 사회의 주요 이슈가 된 바 있습니다. 최근에는 악취 관리지역으로 지정되고 배출허용기준이 강화되는 등 환경 개선 노력이 진행되고 있으나, 이로 인한 환경 관련 규제나 주민 민원이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 박준호

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-10-12

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사제이에이치

보증금: 100,000,000원

차임: 10,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-05-30

대항력: 없음

인수 가능한 보증금 총액: 0원

3.2. 등기부상 권리 분석

말소기준권리는 2009년 4월 30일 접수된 대구은행의 근저당권(을3, 금1,820,000,000원)입니다. 본 건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다. 채권 총액은 토지 6,616,442,193원, 건물 6,554,332,893원으로 총액이 감정가 대비 높은 수준입니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 특성

본 물건은 대구염색일반산업단지 내에 위치하여 염색 및 섬유 관련 산업체들의 집적 효과를 기대할 수 있습니다. 해당 산업단지는 국내 최초의 염색공업전문단지로 조성되었으며, 공동 폐수처리시설 및 열병합발전소 등을 갖추고 있습니다.

4.2. 입지적 강점

염색 산업 집적지에 위치하여 관련 업종의 사업 운영 또는 임대 사업에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 지원시설

대구 북부시외버스터미널이 인근에 위치하여 물류 및 교통 연계성이 확보됩니다. 산업단지 내에서 필요한 지원시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경 문제

대구염색일반산업단지는 과거 폐수 무단 방류 및 악취 발생 문제로 지역 주민들의 민원이 지속되어 왔으며, 대구시는 최근 악취 배출허용 기준을 강화하는 등의 조치를 취하고 있습니다. 이는 향후 환경 관련 규제 강화나 지역 사회와의 관계에서 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 기계기구 관련

경매 물건에 포함된 기계기구 중 일부는 소재가 불명확하며, 특정 염색기(하이소프트염색기) 및 유체동산 경매 관련 기계기구는 매각에서 제외됩니다. 이는 인수 시 명확한 확인 및 별도 처리가 필요함을 의미합니다.

6.3. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 특수성이 있을 수 있으므로 이에 대한 충분한 이해와 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 대구염색일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 2,736㎡의 토지와 2,614.05㎡ 규모의 건물을 보유하고 있으며, 주변 산업단지 환경 및 교통 접근성은 양호한 편입니다. 등기부상 모든 권리는 말소 예정으로 권리관계는 명확하나, 과거 산업단지의 환경 문제(악취, 폐수) 및 일부 기계기구의 소재 불명, 매각 제외 품목 등은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 유동화 물건이라는 특수성을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 내 입지

염색 및 섬유 산업의 집적지로, 관련 업종 영위 사업체 또는 투자자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

8.2. 일괄 매각

토지 및 건물을 일괄 취득함으로써 개별 거래에 따른 번거로움을 피하고 효율적인 관리가 가능합니다.

8.3. 명확한 권리 관계

말소 기준 권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 인수 부담이 없는 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점(총액 0원)을 고려하여 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가는 유사 물건의 최근 거래 사례, 시장 동향, 물건의 현 상태(건물 노후도, 설비 상태 등), 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 조사를 통해 결정되어야 합니다. 현 시점에서 구체적인 금액을 제시하기는 어려우나, 감정가 5,982,639,330원을 기준으로 투자가치 및 수익률을 분석하여 전략적인 입찰가를 수립하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.