나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30986 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30986 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경30986
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 20, 테크노타워-1 4층304호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매2계 2025타경30986 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 20, 테크노타워-1 4층304호 | 감정가: 1,268,000,000원 | 최저가: 434,924,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구 서부지원 2025타경30986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30986 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 498 테크노타워-1 4층304호

용도: 근린생활시설 (공부상 학원)

감정가: 126,800,000원

토지면적: 101.31㎡ (약 30.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 400.87㎡ (약 121.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 각 호실간 물리적 경계구분 없이 통합하여 사용 중. 공부상 학원이나 현황은 근린시설임.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 대구테크노폴리스 일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량 출입이 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트조, 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서 외벽은 드라이비트 및 화강석 판재, 내벽은 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등으로 마감되었으며, 바닥은 타일, 강화마루 등, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태: 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용 중이며, 기호 다)는 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지 이용상태: 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로2류, 특수도로(보행자전용도로) 등이며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구 등에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 공부상 용도는 학원이나 현재는 근린생활시설(효소욕)로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 대구테크노폴리스 일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 단지 내에는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 공원 등이 조성되어 있으며, 중·소규모 공장들과도 인접해 있어 복합적인 산업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 서측의 왕복 7차선 도로를 비롯하여 동측의 3차선 도로, 북측의 보행자 전용도로 등 다방면에 걸쳐 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지를 자랑합니다. 대구경북경제자유구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 곳입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨 외에 별도의 권리관계는 명시되어 있지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 소유자의 채무 불이행으로 인해 임의경매가 개시된 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

대구테크노폴리스는 계획적으로 조성된 신도시이자 산업단지로서, 주거, 상업, 산업 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다. 본건이 위치한 테크노타워-1 건물은 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 속해 있으며, 주변 아파트 단지와 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 꾸준히 존재합니다. 현재 본건은 '효소욕'이라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이나, 공부상 용도는 '학원'으로 등록되어 있어 현황과의 차이가 존재합니다. 이는 향후 업종 변경이나 재임대 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 건물 일부 호실이 현재 공실 상태인 점은 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

대구테크노폴리스는 비교적 최근에 개발된 지역으로, 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 롯데시네마와 같은 문화시설, 다양한 상업시설, 교육시설(대학 캠퍼스 예정 포함) 등이 입주해 있어 생활 편의성이 높습니다. 본건 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장 설비 등이 완비되어 있어 이용에 불편함이 없습니다. 교통 사정 또한 우수하여 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도(학원)와 실제 이용 현황(근린생활시설 - 효소욕)이 불일치하는 점입니다. 이는 추후 용도 변경이나 건축물 대장 정리 시 행정적 절차가 필요할 수 있으며, 업종 전환이나 양도·양수 과정에서 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, 각 호실 간 물리적 경계 구분이 없이 통합하여 사용 중이라는 점입니다. 이는 추후 개별 호실 분할이나 임대 시 별도의 공사가 필요할 수 있으며, 소방, 방화 등 건축법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

셋째, 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

넷째, 한 개의 호실이 현재 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 걸림돌이 될 수 있습니다.

다섯째, 주변 산업단지 환경으로 인한 잠재적 환경 리스크입니다. 검색 결과, 현풍 지역의 제지공장에서 폐기물 소각으로 인한 다이옥신 등 유해물질 배출 및 침출수 유출 문제가 제기된 바 있습니다. 본건 건물과 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 일반산업단지 내에 위치하므로 이러한 환경 관련 이슈를 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구테크노폴리스라는 신흥 발전 지역에 위치한 상업용 부동산으로, 투자 가치가 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 우수한 교통망과 풍부한 주변 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 불일치, 통합 사용으로 인한 물리적 경계 구분 부재, 미확인 임대차 관계, 공실 등의 문제는 신중한 검토가 필요합니다. 특히, 산업단지 내 위치와 관련된 환경 문제 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 사항들을 충분히 인지하고 면밀한 분석을 통해 접근한다면, 장기적인 시각에서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

테크노폴리스 개발 가속화에 따른 미래 가치 상승 기대

주변 아파트 단지 및 산업단지 종사자를 대상으로 하는 근린생활시설로서의 꾸준한 수요

일괄 매각으로 인한 운영 효율성 및 다양한 사업 확장 가능성

우수한 교통망 및 접근성을 바탕으로 한 높은 활용도

9. 주변 시설 및 혐오시설 (검색 결과)

본건이 위치한 대구테크노폴리스 일반산업단지 및 그 주변 지역은 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 연구기관, 대학 캠퍼스(예정 포함), 중·소규모 공장 등으로 구성되어 있습니다. 롯데시네마 대구현풍점 등 문화 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변 지역에서 잠재적 혐오시설 또는 환경 리스크로 볼 수 있는 사항으로는, 현풍 지역 내 제지공장에서 발생하는 폐기물 소각으로 인한 다이옥신, 일산화탄소, 염화수소 등 유해 물질 배출 및 침출수 유출 문제가 제기된 사례가 있습니다. 본 물건과 직접적인 연관성은 낮으나, 일반산업단지 내 위치한 점을 감안하여 해당 지역의 환경 관련 이슈는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 검색된 정보만으로는 본건 건물 바로 인근에 직접적인 혐오시설(교도소, 쓰레기 소각장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계