나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31111 [1] 대구광역시 달성군 가창면 대일리 48-1 라온빌 비이동 4층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31111 [1] 대구광역시 달성군 가창면 대일리 48-1 라온빌 비이동 4층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31111 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 대일리 48-1 라온빌 비이동 4층503호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (대구서부지원 2025타경31111)

1.1. 사건 개요

2. 0억원에 감정된 대구광역시 달성군 가창면 대일리 소재 다세대주택(라온빌 비이동 4층 503호)에 대한 부동산 임의경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 대일리 48-1 라온빌 비이동 4층503호

용도: 다세대주택

사건번호: 대구서부지원 2025타경31111 (1)

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 68.50㎡ (약 20.72평)

건물면적 (전용면적): 71.49㎡ (약 21.62평)

제시외 면적: 없음

2. 물건 현황 및 구조 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 4층 503호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감되었습니다. 다세대주택 단위세대로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 특히, 4층 건물에 승강기 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 토지의 형상 및 도로 관계

토지는 대체로 장방형으로 평탄하게 조성되어 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이하며 제반 교통사정은 보통입니다.

3. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 냉천리 소재 "가창초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 지역 특성상 도심 외곽의 자연 친화적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 인근에 가창체육공원 등이 위치하여 주거 환경의 쾌적도는 양호할 것으로 추정됩니다.

4. 권리분석

4.1. 매각의 안정성

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 방식으로 진행되어, 토지 혹은 건물만 매각될 때 발생할 수 있는 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 판단됩니다. 또한 공부와의 차이나 제시외 건물은 없으므로 소유권 이전에 명확합니다.

4.2. 임대차 관계 및 특이 사항

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 소유자가 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 감정평가서상 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 실제 점유 관계는 매수인이 잔금 납부 후 별도의 명도 과정에서 철저히 확인해야 합니다. 현재 보고서상 별도의 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

본건은 도심의 번화한 상권보다는 주거 환경에 중점을 둔 지역에 위치합니다. 주변에 근린생활시설, 단독 주택 등이 혼재된 주거지역으로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 대형 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 가창초등학교가 가까이 있어 학군 면에서는 일정 부분 장점이 있으며, 승강기가 설치되어 있어 4층 거주자의 편의성이 높습니다. 차량 이동을 통한 대구 도심 및 인근 시설 접근이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상의 제약

본건은 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 증축, 개축 등 개발 행위 시 건축 한계선 및 세부 계획 등 관련 규제를 관할 부서에 사전에 확인해야 하는 제약이 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

6.2. 현장 답사를 통한 혐오시설 확인 필요

주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 본 물건이 농경지 및 임야 등과 혼재된 지역에 위치하고 있으므로, 현장답사를 통해 일조량, 소음, 악취 발생 여부 등 미시적인 주거 환경 요소를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 명도 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 인도명령/명도소송 등의 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 달성군 가창면의 자연환경과 더불어 주거를 희망하는 실수요자에게 적합한 다세대주택 물건입니다. 권리 관계가 단순하고, 건물 구조 및 설비 상태가 양호하며, 승강기를 갖추고 있다는 점이 장점입니다. 다만, 토지이용계획상의 개발 행위 제약 여부와 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다. 감정가 대비 경쟁률, 유찰 횟수 등을 고려하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄매각으로 권리분석이 비교적 용이하며, 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 전용면적 71.49㎡ (약 21.62평)의 넓은 면적으로 실거주에 적합합니다.

* 4층에 위치하며 승강기 설비가 되어 있어 주거 편의성이 확보되었습니다.

* 가창초등학교 인근의 주거지역으로, 자연 친화적인 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계