나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30969 [1] 경상북도 성주군 선남면 취곡리 264-9 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30969 [1] 경상북도 성주군 선남면 취곡리 264-9 공장 경매

• 사건번호: 2025타경30969
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 취곡리 264-9
• 용도: 공장

대구서부지원 경매2계 2025타경30969 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 취곡리 264-9 | 감정가: 1,577,159,480원 | 최저가: 772,807,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경30969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30969 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 취곡리 264-9

용도: 공장

감정가: 1,577,159,480원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOO

토지 면적: 2356.00㎡ (약 712.72평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: (등기부상 면적 0.00㎡이나, 현황 건물 존재)

건물 제시외 면적: 189.90㎡ (미등기 건물 면적)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면에 위치한 "선남명관공단" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 다양한 공장들이 밀집해 있으며, 일부 농경지도 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 국도와의 접근성이 뛰어나 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 북동측 및 북서측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리합니다.

해당 토지는 남동측으로 완경사를 이루고 있으며, 자체 지반은 평탄하게 조성되어 공장 용지로 효율적으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 중OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 임의경매의 특성상, 낙찰로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다. (8번 결과에 따르면 임차인 주OOO OOOO이 존재합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 선남명관공단은 성주 지역의 산업 활동 중심지 중 하나로, 다수의 중소 제조업체들이 입주해 있습니다. 이러한 산업단지 내 위치는 관련 산업의 협력 및 물류 효율성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 다양한 공장이 분포하고 있어, 산업 활동에 필요한 인프라나 관련 서비스를 이용하기에 용이한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 지정되어 있어, 일반 주거 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 주변의 주거 편의시설보다는 산업단지 내에서의 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 성주읍내 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **건물 현황**: 등기부상 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 현황 감정평가서에 따르면 일반철골구조의 단층 건물(4, 5번)과 제시외 건물 189.90㎡가 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 미등기 건물이거나 건축물대장상 현황과 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 법적, 행정적 문제를 사전에 확인해야 합니다.

2. **임대차 관계**: 감정평가서 상 건물 임대 관계는 미상으로 표시되어 있습니다. (8번 결과에 따르면 임차인이 존재합니다.) 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 및 명도 문제를 신중하게 검토해야 합니다.

3. **토지이용계획**: 본 토지는 계획관리지역, 공업용지, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도 및 행위 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

4. **혐오시설**: 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 심각한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 공업단지라는 특성상 환경 관련 규제나 기타 민원이 발생할 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 선남면에 위치한 공장 부지 및 건물입니다. 산업단지 내 위치하여 교통 접근성이 우수하고, 공장 용도로 적합하게 토지가 조성되어 있습니다. 감정가는 약 15억 7천만원 수준이며, 토지 면적은 2356㎡(약 712평)입니다. 현황에는 미등기 또는 제시외 건물이 존재하는 것으로 보이므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임차인 존재 가능성(8번 결과) 및 용도지역에 따른 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **산업단지 내 입지**: 선남명관공단이라는 산업 단지 내에 위치하여, 제조업체로서 운영하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* **뛰어난 접근성**: 차량 진출입이 용이하고 인근 국도와의 접근성이 좋아 물류 및 운송에 유리합니다.

* **일괄매각**: 토지와 함께 제시외 건물을 포함한 일괄매각으로 진행되어, 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

* **잠재적 가치**: 성주 지역의 산업 발전 가능성과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 미등기 건물 처리 및 임차인 문제 해결이 관건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계