나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31004 [1] 대구광역시 서구 비산동 275-3 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31004 [1] 대구광역시 서구 비산동 275-3 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31004
• 주소: 대구광역시 서구 국채보상로78길 52-2, 4층401호
• 용도: 다세대주택

대구서부지원 경매2계 2025타경31004 | 소재지: 대구광역시 서구 국채보상로78길 52-2, 4층401호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 55,909,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구 서부지원 2025타경31004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31004 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 275-3 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 32.84㎡ (약 9.9평)

토지 지분율: 3284.0000000000005

건물면적: 115.60㎡ (약 35.0평)

건물 지분율: 11560

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '내당2,3동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위로는 주택 및 상가가 혼성된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량의 진출입이 용이하며 교통 사정은 대체로 무난한 편입니다. 본건 동측 및 남측으로는 노폭 약 8~10m 정도의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 인근에 행정복지센터가 위치하여 행정 관련 업무 처리 시 편리함을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감, 창호는 목재 및 알미늄새시 이중창호로 시공되었습니다. 이용 상태는 다세대주택(401호)으로 사용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 2필지가 일단으로 된 부정형 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 기존의 담보권 등이 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없는 경우가 많습니다. 그러나 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본상의 권리 내역을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 소유자가 채무자이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

소재지인 비산동은 주거지와 상가가 혼합된 지역으로, 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 '내당2,3동 행정복지센터'가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주택 및 상가 혼성 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 이해하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 주거환경개선지구 내에 위치하고 있습니다. 이 지역은 정부나 지자체의 도시 재생 및 주거 환경 개선 사업이 추진될 수 있는 잠재력을 가진 곳입니다. 주변에 주택 및 상가들이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 마트, 병원, 약국, 음식점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 무난한 것으로 평가됩니다. 상세한 학군, 병원, 대중교통 노선 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건이 속한 주거환경개선지구는 향후 개발 계획에 따라 지역의 모습이 크게 변화될 수 있습니다. 이 과정에서 건축 규제 강화 또는 개발 지연 등 불확실성이 발생할 수 있으므로, 지구 지정 현황과 구체적인 개발 계획을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 지역에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

대구 서구 비산동에 위치한 본 다세대주택은 '내당2,3동 행정복지센터' 인근에 자리하여 입지 조건이 양호하며, 차량 진출입 및 교통 사정이 편리합니다. 1억 6천 3백만원의 감정가 대비 약 35평의 넓은 건물 면적을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되지만, 임대차 현황 등 세부 사항 확인이 중요합니다. 주거환경개선지구라는 특성은 장기적인 발전 가능성을 시사하나, 이에 따른 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 합리적인 감정가 대비 넓은 주거 공간 확보 가능.

대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 주거 지역.

주거환경개선지구 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

대구서부지원 경매2계