나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30998 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 209동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30998 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 209동 20층2003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30998
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 209동 20층2003호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경30998 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 209동 20층2003호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30998 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 209동 20층2003호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 58.07㎡ (약 17.6평)

토지 지분율: 5807.19

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

전용면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

분양면적: (제공된 정보 없음. 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 공용면적을 포함합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 구지면 소재 "구지면행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 국가산업단지, 아파트 단지, 단독/다가구 주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 갖추어진 지역입니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 주변으로는 왕복 3차선 및 2차선 도로에 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 구지면 국가산업단지와 인접한 지역에 위치하여, 산업단지 근로자들의 배후 주거 수요가 예상됩니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설, 학교 등이 있어 기본적인 상업 및 생활 기반이 갖추어져 있습니다. 대규모 산업단지가 인근에 있다는 점은 직주근접 수요를 기대할 수 있는 장점이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 곳에 구지면행정복지센터가 위치하여 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있으며, 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 낙동강 레포츠밸리와 같은 여가 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물(209동) 중 20층에 위치한 2003호 단위세대로서, 남서 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지를 '아파트 건부지'로 이용 중에 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지/타일, 바닥은 바닥재/타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 여러 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 일반산업단지에 해당합니다. 공부상 면적과 실제 이용 현황의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

"특이사항" 및 "주의사항"란에 별도로 기재된 내용은 없습니다. 다만, 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조를 동류형 건물의 일반적인 상태를 참고하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 이에 대한 확인이 필요합니다. 검색 결과, 주변에 국가산업단지가 있으며, 낙동강 레포츠밸리와 같은 시설이 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 특별한 언급은 찾기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 아파트로, 국가산업단지 인근에 위치하여 배후 수요가 예상되는 지역입니다. 편리한 교통 접근성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 건물 및 토지 이용 현황도 공부와 일치하는 것으로 파악됩니다. 임대 관계 미상 및 내부 상태 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

구지면 국가산업단지 종사자들의 배후 주거지로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 아파트라는 점과 일괄 매각 대상이라는 점에서 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근 가능합니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성 또한 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계