나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경713 [1] 경상북도 고령군 다산면 나정리 815 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경713 [1] 경상북도 고령군 다산면 나정리 815 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경713
• 주소: 경상북도 고령군 다산면 나정리 815
• 감정가: 3,049,119,900원
• 최저가: 2,134,383,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대구서부지원 경매1계 2025타경713 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 나정리 815 | 감정가: 3,049,119,900원 | 최저가: 2,134,383,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 요약

사건번호: 대구서부지원 2025타경713 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 나정리 815 외 (다산석재단지 인근)

용도: 근린생활시설 (실제는 공장 및 부속시설)

감정가: 3,049,119,900원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 현황

토지면적: 5,617.00㎡ (약 1,700.78평)

건물면적 (제시외 포함): 총 2,606.08㎡

건물면적 (공부상): 2,069.58㎡ (약 626.04평)

건물 제시외면적: 536.50㎡ (약 162.31평)

1.3. 관계자 정보

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유동화전문회사 (유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 "다산석재단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산업 단지 주변입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다.

2.2. 토지 이용 현황

형태 및 이용상태: 일련번호 (1,2), (5,6) 토지는 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 2필지 일단 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 (7) 토지는 도로로 이용 중인 부정형 토지입니다.

인접 도로상태: 본건 공장용지들은 폭 약 4~8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 용이한 것으로 보입니다.

토지이용계획: 모두 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 포함되어 있습니다. (1,2) 토지는 추가로 접도구역(지방도905호선) 및 소로1류에 접합합니다.

공부와의 차이: 목록5 토지는 공부상 '답'이나 현황 '공장용지'이며, 목록7 토지는 공부상 '답'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 유동화전문회사인 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

3.2. 특이 및 주의사항 분석

일괄매각 및 제시외 건물: 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각되며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 목록(Over Head Crane 등)이 포함되어 함께 매각됩니다.

토지 현황 상이: 목록5, 7 토지의 공부상 지목('답')과 실제 현황('공장용지', '도로')이 다르므로, 낙찰 후 이용에 문제가 없도록 현황을 기준으로 파악해야 합니다. (감정평가 시 현황 기준으로 평가됨)

건물 위치 및 용도 상이: 목록3, 4 건물은 공부상 지번과 실제 지번이 상이하며, 목록3 건물 중 씨이동은 공부상 '사무실'이나 실제 1층은 '식당', 2층은 '기숙사'로 사용되고 있습니다. 이는 현황 이용을 기준으로 판단하여야 하며, 추후 건축물대장 정리 등이 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 "다산석재단지" 인근의 중소규모 공장지대 중심에 위치하므로, 일반적인 주거 상권이나 소비 상권과는 거리가 있습니다. 주로 공장 운영에 필요한 근로자 기숙사, 식당 등 편의시설을 자체적으로 갖추고 있어, 인근 공업 단지를 배후로 하는 산업 인프라형 입지입니다.

4.2. 생활 정보

주변에 농가주택과 농경지가 혼재되어 있어, 순수한 산업단지보다는 다소 혼재된 환경입니다. 일상 생활 편의시설은 다산면 소재지 방향으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 잠재적 리스크

제시외 건물 및 기계기구 포함: 제시외 건물이 상당 면적(536.50㎡) 포함되어 있으므로, 반드시 현장 확인을 통해 가치와 상태를 파악해야 합니다. 기계기구(크레인) 목록 포함으로 공장 운영 재개를 고려하는 실수요자에게 유리하나, 미포함 시 별도 철거 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

공부상 현황 불일치: 토지(지목) 및 건물(위치, 용도) 모두 공부와 현황이 상이한 부분이 많으므로, 이 부분을 모두 인수한다는 점을 인지해야 합니다. (원상 복구 명령 가능성은 낮으나 법적 확인 필요)

5.2. 혐오시설 검토

주변에 "다산석재단지" 등 공장들이 위치하고 있어, 일반 주거지역에서 기피하는 산업 시설(공장) 및 소음, 분진 등이 상시 존재할 수 있는 지역 특성을 가집니다. (검색 결과, 대형 공공 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 다산면에 위치한 공장 및 근린생활시설(현황: 공장, 기숙사, 식당 등) 일괄 매각 물건입니다. 5천 ㎡가 넘는 넓은 토지 면적(약 1,700평)과 연면적 2천 ㎡가 넘는 건물 면적을 보유하고 있습니다. 토지가 계획관리지역 내 산업형 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 공장 용도의 활용 및 개발 가능성이 높습니다. 다만, 공부상 현황과 실제 현황이 다수 불일치하는 부분이 있으므로, 이에 대한 명확한 인지와 인수 의사가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

실수요자 적합성: 크레인 등 기계기구가 포함되어 있어 제조업 공장으로의 실수요자에게 매우 적합합니다.

입지 우위: 다산석재단지 인근의 계획관리지역 공장 용지로, 주변 산업 인프라 이용에 용이합니다.

토지 규모: 대형 공장 신설 또는 확장 부지로 활용 가능한 넓은 토지 면적(5,617㎡)을 확보하고 있습니다.

가격 메리트: 유동화 물건으로 진행되어 매각 속도 및 조건의 유연성이 있을 수 있으며, 감정가 대비 시세차익을 목표로 할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계