나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30950 [1] 대구광역시 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 105동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30950 [1] 대구광역시 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 105동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30950
• 주소: 대구광역시 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 105동 2층205호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경30950 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 105동 2층205호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30950 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 105동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000원

토지면적: 54.36㎡ (약 16.44평)

건물면적: 114.98㎡ (전용면적, 약 34.78평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

준공연도: 2000년 6월 14일 (준공 25년차)

건물구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물(105동) 중 2층 205호

내부구조: 방3, 주방, 거실, 욕실2 등

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 지역난방 설비 등 구비

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 '용산청구블루빌아파트' 105동 2층 205호입니다. 대구용산초등학교 남측 인근의 대규모 아파트 단지 내에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 용산현대우방타운, 용산영남타운, 용산파크타운 등 다수의 아파트 단지와 부속상가, 상리공원, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 앞 남측 간선도로(평리로)변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지는 남측 왕복 6~7차선, 서측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 용산동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 및 인근에 위치한 부속상가, 소매점, 음식점, 기타 근린생활시설 등을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지들과 함께 형성된 상권은 지역 주민들의 소비 수요를 충족시키며 안정적인 상권을 유지하고 있습니다. 다만, 대구 부동산 시장 전반적으로 하락세가 지속되고 있으며, 특히 달서구는 전국 시·군·구 중 아파트 하락폭이 가장 큰 지역 중 하나로 나타나, 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 대구용산초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 인근에 상리공원이 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. 생활 편의시설로는 주변의 상가 및 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 대구지방병무청, 대구지검서부지청, 대구지법서부지원 등 행정기관과 대구의료원, 대구학생문화센터 등 다양한 공공시설이 인근에 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용도 편리하여 2호선 지하철역까지는 도보로 15~20분 정도 소요될 수 있으며, 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매를 통해 소유권 이전과 함께 기존의 담보권(근저당 등)은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰 후 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 인수해야 할 임차인이 있는지 등에 대한 면밀한 권리관계 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어렵지만, 통상적인 임의경매 절차를 따른다고 가정할 때 권리 상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계는 어떻게 되는지에 대한 파악이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 본건이 위치한 대구 달서구는 최근 아파트 시장 하락세가 두드러지고 있으며, 특히 용산동과 같은 구축 대단지 지역의 하락폭이 큰 것으로 나타나 투자 가치 측면에서 주의가 요구됩니다. 최근 보도에 따르면, 대구 달서구 및 인근 지역(성서 지역)은 성서소각장, 쓰레기 매립장 등 환경기피시설이 밀집하여 악취 및 환경 문제로 인한 주민들의 민원이 지속되고 있다는 점은 잠재적인 주거 환경 리스크로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 본건 '용산청구블루빌아파트' 자체와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 건물의 준공연도가 2000년으로 약 25년차임을 감안할 때, 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 용산동의 대단지 아파트 내 위치하며, 초등학교 및 공원, 다양한 생활 편의시설과 교통망을 갖춘 주거 환경을 제공합니다. '부동산 임의경매'로 진행되는 만큼, 명확한 권리분석과 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 현재 대구 부동산 시장, 특히 달서구 아파트 시장의 하락세와 지역 내 환경 문제 관련 이슈는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 미상의 임대차 관계는 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 초등학교, 공원, 다양한 생활 편의시설 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

- **대규모 단지**: 용산청구블루빌아파트는 584세대 규모의 대단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 효율성이 높을 수 있습니다.

- **경매 물건**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- **정비된 주거 환경**: 주변으로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

하지만, 최근 대구 부동산 시장의 전반적인 하락 추세와 달서구 지역의 하락폭이 크다는 점, 그리고 성서 지역의 환경 문제 관련 이슈는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부정적인 요인입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계